¬верх ¬низ
Опубликовано: Ноябрь 19, 2011

Кому ипотека по карману?

Банки уже не боятся давать кредиты людям с нестабильными или низкими доходами.

Кому ипотека по карману?

фото:  © barabass.ru  

 

За прошедшие 5 лет только 1% населения РФ воспользовались ипотекой. Банками было выдано 1,3 миллиона жилищных кредитов. Но по результатам исследований ипотекой могло бы пользоваться гораздо больше россиян. В этой статье мы расскажем о том, что нужно для того, чтобы взять ипотечный кредит.

 

Претенденты на кредит

Банки не предъявляют к своим будущим заемщикам каких-то особых требований. Самое главное, чтобы человек был гражданином России, а его возраст был 18 лет и больше. Однако на момент окончания срока кредита возраст претендента не должен превышать 65 лет.

Уровень дохода, требуемый банками, зависит от региона проживания и стоимости приобретаемого имущества. Ежемесячные выплаты по ипотечным взносам не должны составлять более 40% доходов заемщика. Самый наилучший возраст для ипотечного кредита - 30-35 лет. В этом возрасте человек обычно востребован в профессиональном плане, а до пенсии еще далеко. Также банком учитывается наличие высшего образования и продолжительность трудового стажа.

Для банков очень существенно, чтобы уровень доходов заемщика сильно не отличался от средней зарплаты по отрасли. Положительным фактором для заемщика является наличие у него семьи и детей - это свидетельствует об ответственности заемщика.

 

Идеальный заемщик

Кто может получить ипотечный кредит на самых выгодных условиях?

 - Ипотека под 9% годовых или даже ниже - это вполне реально. Для этого надо быть просто идеальным заемщиком, а именно: иметь залог, иметь стабильный доход на протяжении ряда лет, занимать ответственную должность в средней или крупной компании.

Многие банки высоко ценят наличие первого взноса. Очень важно, чтобы заемщик мог внести за недвижимость хотя бы 10% средств, даже если он является получателем материнского капитала. Статистика показывает, что заемщики, не вносящие первый взнос, не столь ответственно подходят к своим обязанностям по кредиту, и в случае возникновения каких-либо проблем им не слишком страшно даже жилья лишиться, ведь они в него не вкладывали денег.

Однако, несмотря на то, что банки идут на повышенный риск, они все равно начали выдавать кредиты на полную стоимость квартиры. Но при таком кредите, чем больше у заемщика первый взнос, тем больше шансов он имеет получить самый выгодный ипотечный кредит. Самые выгодные процентные ставки предлагаются тем заемщикам, которые внесли взнос в размере 50% от стоимости недвижимости.

 

 

В глубинке выгоднее

Чтобы выплатить кредит за 20 лет, оформленный на 12,4% годовых при первом взносе 20%, доход заемщика не должен быть меньше 30 тысяч рублей в месяц. Это средний показатель. На самом деле все зависит от стоимости жилья в конкретном регионе. Например, в Петербурге или Москве, чтобы иметь возможность платить по ипотеке, заработок должен составлять 42 тысячи и 70 тысяч соответственно. А житель Мурманской области может зарабатывать менее 12 тысяч рублей. В глубинке ипотечные кредиты могут позволить себе 50-60% населения, а в Москве всего 7% работающих жителей.

Эксперты считают, что людей отпугивает значительная сумма процентов, которую необходимо будет заплатить за весь период кредитования. Например, через 20 лет стоимость квартиры заемщика возрастет на 150% при ставке 12,4% годовых. В таких ситуациях необходимо учитывать, что доходы жителей России постоянно растут, цены на недвижимость тоже постоянно возрастают. Поэтому ипотечный кредит вполне себя окупает.


От: Волков О.




Похожие темы


----------------------------

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Как заёмщику понравиться банку?   Кредит под залог недвижимости