¬верх ¬низ
Опубликовано: Ноябрь 30, 2011

Ипотека: ставки могут подрасти

Дмитрий Медведев, президент РФ, считает, что ставка по ипотечному кредиту 6-7% будет вполне приемлема. По мнению экспертов, в ближайшие несколько месяцев кредитные ставки начнут расти, вслед за депозитными ставками. В связи с этим, многие желают знать, стоит ли вообще сейчас брать ипотечный кредит.

Ставки могут пойти вверх 

Президент РФ считает, что ставки по ипотеке должны быть более доступными, не 15%, а хотя бы 6-7%. Весной премьер-министр России заявил, что приемлемая ставка по ипотеке - это 5-6%.

Пока что ставки по ипотеке, по данным Центрального банка, составляют 11,9% в рублях. На начало весны ставки составляли 10,7% в валюте и 12,5% в рублях. Андрей Семенюк, заместитель гендиректора АИЖК, заявил, что до конца 2011 года ипотечные ставки будут держаться на уровне 12%.

Между тем, Сбербанк, который является одной из ключевых фигур на рынке вкладов (от общего объема 46,3%), объявил о повышении депозитных ставок на 1,5%. Свое решение он объясняет тем, что на рынке обострилась ситуация с ликвидностью. Аналитики считают, что к данным мерам прибегнут и другие российские банки. А после повышения депозитных ставок вырастут и кредитные ставки. А это отрицательным образом скажется на ипотечных кредитах. В этом году, по данным АИЖК, его объемы могли бы достигнуть 640 миллиардов рублей. В 2010 этот показатель равнялся 380 миллиардов.

Директор маркетинга и розничного департамента «ЮниКредит Банка», Алымова Наталья, рассказала, что в 2011 году банком было выдано намного больше ипотечных кредитов по сравнению с 2010 годом. Поэтому в 2012 году необходимо и дальше развивать ипотеки. Поэтому в банке в ближайшее время повышать кредитные ставки не планируют, если позволят обстоятельства.

По оценкам Центрального банка, в этом году отток капитала достигнет 70 млрд. долл., а в конце лета наблюдалось ослабления рубля, поэтому ситуация с ликвидностью в России накаляется. Так как деньги дорожают, банки просто вынуждены будут повышать ставки. Так считает Олег Репченко, генеральный директор аналитической компании «Индикаторы рынка недвижимости». Он предположил, что до конца текущего года ставки возрастут на 1-2%.

Ориентир на будущее

В данных обстоятельствах размеры ипотечных ставок, обозначенные государством, следует воспринимать в качестве ориентира на будущее. В ближайшей перспективе, если ставка рефинансирования ЦБ России будет 8,25%, а в Европе - 1,5%, будет крайне сложно снижать ипотечные ставки до уровня 4-5%.

Также снизить ипотечные ставки мешает инфляция. Чтобы установить на ипотечные кредиты ставку 6%, необходимо, чтобы уровень инфляции в России не превышал 4%. А в этом году он составил 7-7,5%, а в 2012 ожидается его повышение.

Снижению ипотечных ставок мешают рыночные риски и высока стоимость фондирования. В США и Европе ипотеки выдаются в основном по плавающим процентам, в России же по фиксированным ставкам. Однако, чтобы иметь возможность предоставить фиксированную ставку на длительный период, банки используют дополнительные инструменты, идя на определенные риски.

Брать или не брать?

На сегодняшний день согласно данным Penny Lane Realty Россия занимает 47 место из 60 в рейтинге стоимости ипотечных кредитов. Получается, что за 20 лет заемщику приходится переплачивать в 2,5 от суммы кредита, а переплата датчанина составит только 1,11. Это все при том, что среднемесячный доход в Дании за 2010 год составил 4335 евро, а в России 464 евро. Тем не менее агентство Moody's прогнозирует для ипотек в России довольно перспективные показатели. В дальнейшем рост ипотечных кредитов должен составить 7% от общего объема.

Пока же российский рынок ипотеки находится только на этапе восстановления после кризиса. В современных нестабильных условиях ипотеку выгодно брать только тем, кто планирует взять в кредит только треть от общей стоимости жилья.

 

предыдущие материалы по теме:

С каким доходом вы сможете взять ипотеку в Москве и области?

Кому ипотека по карману?

Эксперимент на пенсионерах? Об обратной ипотеке.

Новая жилищная политика в Москве, обзор проекта программы "Жилище"

 


Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Как заёмщику понравиться банку?   Кредит под залог недвижимости