¬верх ¬низ
Опубликовано: Декабрь 15, 2011

Дом без предоплаты

В последнее время многие банки предлагают ипотеку без первоначального взноса - то есть как раз для тех, кто не может прямо сейчас выложить несколько десятков тысяч долларов, но очень нуждается в собственном жилье.

Общая черта почти всех кредитов с нулевым первым взносом - необходимость залога уже имеющегося жилья. Некоторые банки могут брать в залог оба объекта недвижимости - имеющийся и приобретаемый. Отдельные банки берут в залог только приобретаемое жилье. Ниже описаны долларовые кредиты, но аналогичные продукты существуют и в рублевом эквиваленте, а с учетом печальных прогнозов по инфляции рублевые кредиты могут оказаться даже выгоднее.

 

Выгодные предложения.

«ХоумКредитФинанс», например, предлагает кредит «на улучшение жилищных условий» на 10-500 тыс. долл. под 10-12,5% от 10 до 25 лет. Правда, сумма кредита не может быть больше 80% от стоимости закладываемого жилья, так что название данного кредитного продукта не слишком точно отражает его суть.

Чуть интереснее кредит «Собинбанка» - «Залог «Классический» - до 750 тыс. долл., до 12% годовых, на 500 выше максимальная комиссия за выдачу кредита, первые полгода - досрочное погашение со штрафом, зато кредит выдается на сумму до 90% стоимости имеющегося жилья. Почти идентичный продукт с тем же названием - у Русского ипотечного банка, только разброс ставок больше - от 9,75 до 13% годовых. «Залог «Загородный» этого банка хуже по условиям и ставкам.

Осторожный ММБ выдает только 70% от стоимости закладываемого жилья, при этом штраф за досрочное погашение очень скромен - всего 1%, и то только если кредит гасится в течение первого года.

Банк «Глобэкс» предлагает вполне разумно-средний по условиям кредит. Нужно продержаться 6 месяцев, пока действует 5-процентный штраф за досрочное погашение. Кредит дается на 85% от закладываемой недвижимости, если ее цена не выше 300 тыс. долл. (если больше - 70%).

Банк Москвы ограничивает кредит 70% цены имеющегося жилья. На готовое жилье ставки до 11%, на строящееся - до 12%. Комиссия - до 1 тыс. долл., но за досрочное погашение, даже после 12 месяцев, придется платить, если кредит гасится частями. Есть кредит в швейцарских франках - проценты по нему самые низкие.

Забавное название кредитов Банка жилищного финансирования «УЖУ - Новостройка» не должно пугать. Условия кредита разумные, и даже почтенный возраст заемщика (до 75 лет) - формально не помеха. Сумма - до 500 тыс. долл., ставка - до 12%, и, самое главное, в залог берется не имеющееся, а приобретаемое жилье. ВТБ предлагает очень разумные по всем параметрам и достаточно логичные условия кредитования для разных ситуаций - как при покупке новой квартиры взамен старой, так и при покупке дополнительного жилья. Вполне средние по рынку предложения у банка «Уралсиб»; гибкое и гуманное (до 10,9% годовых с возможностью введения плавающей ставки) - у «Райффайзенбанка». Ипотечные предложения можно перечислять еще долго, но суть ясна: нормальный кредит - это не выше 12% годовых, комиссия - до 2 тыс. долл., небольшие и недолгие санкции за досрочное погашение или их отсутствие.

 

Страховка от невозврата

Банк, выдавая кредит под залог жилья, всегда ориентируется не на цены в риелторских базах или газетах типа «Из рук в руки», а на стоимость, объявленную оценщиками. Таким образом, вполне может оказаться, что получая кредит в 200 тыс. долл., человеку придется отдать в залог квартиру с вполне реальной рыночной ценой, равной 300 тыс. долларов. Именно разница между рыночной и оценочной ценами и является своеобразной страховкой банка от невозврата кредита. Кроме того, задумываясь об ипотеке, необходимо помнить о страховании жилья, отдаваемого банку в залог. Оно обойдется в 1-1,5% от стоимости жилья в год - до тех пор пока кредит не будет погашен. Так что вопрос о санкциях за досрочное погашение очень важен - платить лишние несколько тысяч долларов в год за страховку захочет не всякий.

 

по теме:

Доступная ипотека в поддержку молодых семей
Ипотека. Как получить ипотечный кредит
Кому ипотека по карману?
Ипотека. Опасности, подстерегающие ипотечного заемщика

 


От: Алена Трубецкая, Метро




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Как заёмщику понравиться банку?   Кредит под залог недвижимости