¬верх ¬низ
Опубликовано: Февраль 27, 2012

В помощь начинающим «ипотечникам»

Несмотря на то, что за прошлый год уровень просроченных ипотечных кредитов упал до 3,3%, увеличилось количество кредиторов, которые вынуждены продавать ипотеки, так как не в состоянии расплатиться по ней. На некоторых кризис повлиял не лучшим образом, другие же, наоборот, считают, что все худшее уже позади и начинают задумываться о покупке недвижимости.

Банки всячески привлекают к себе клиентов, обещая им кредиты на «своих условиях». Однако не стоит на это надеться – совсем недавно ВТБ-24 сообщили об увеличении процентной ставки за год на 0,1-0,7 процентов, в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования. Отныне вторичная квартира будет оплачиваться по годовой ставке примерно 8,65-10,85 процентов в евро или долларах, либо 9,9-14,65 процентов в рублях.

Экспертами был разработан  некоторый свод правил, благодаря которым люди, желающие взять ипотечные кредит, смогут избежать неприятностей и рисков.

1. Берите кредит в той валюте, в которой вы получаете оплату труда. Обязательно придерживайтесь этого правила. Если вы получаете рублевый доход, то и кредит стоит брать в рублях. Для того, чтобы гасить валютный кредит, вам придется свои рублевые заработки переводить в валюту. Соответственно, с ростом валютного курса вы будете переплачивать.

2.  Не берите больших сумм. Следуйте такому правила – ваши ежемесячные платежи не должны быть выше 30 процентов от общего семейного дохода. Часто роччияне взваливают на себя непосильное бремя, вынуждая себя выплачивать ежемесячно 50-70 процентов от дохода в надежде на прибавку к зарплате или повышение в должности.

3.  Поэтапно улучшайте свои жилищные условия. Если вы проживаете в однокомнатной квартире, либо делите свое жилье в родственника, не стоит сразу переезжать в просторные апартаменты. Разумнее будет сначала переехать в «двушку», выплатить ипотечный кредит, заработать положительную репутацию у банка. А после взять еще одну ипотеку на еще более выгодных условиях.

4.   Внимательно изучайте кредитный договор. Особое внимание уделите дополнительным расходам. Бывают случаи, когда они могут составлять дополнительные 7% ежегодно от общей суммы кредита, и это еще без процентной ставки. Таким образом, вы можете оказаться в довольно затруднительной ситуации.

5.   Избегайте переоценки объекта. Работа продавца – приукрасить объект продажи с целью завысить цену на него. Поэтому предварительно следует посоветоваться с оценщиком или риелтором. Они помогут вам объективно оценить стоимость.

6.   Платите аккуратно. Лучше вносить плату заблаговременно, за несколько дней до требуемой даты. Все свои расходы стоит планировать с учетом ипотечных платежей.

7.   Имейте «запасной выход». Необходимо иметь в загашнике определенную сумму. Самым разумным будет сумма, оставляющая хотя бы полугодовой размер ипотечных платежей. Это может быть депозит в банке либо другой вариант. Главное, что так вы будете чувствовать себя гораздо спокойнее.

Если все же вы попали в трудную ситуацию, то мы и вам постараемся помочь. Если договор уже подписан, то менять его нельзя. Придется соблюдать взятые нас себя обязательства.

1.    Активно сотрудничайте с банком. Если у вас имеются проблемы с выплатами, как можно раньше известите банк об этом. Это позволит вам выиграть время, пока банк будет анализировать вашу проблему.  В банк лучше подать письменное обращение и проследить, чтобы банк его зарегистрировал. Тогда банк никак не сможет потерять его и сделать вид, что его не было.

2.      Не транжирьте. Максимально сократите все ваши расходы. Экономьте на всем, на чем есть возможность сэкономить.

3.     Не рассчитывайте на то, что с вас снимут платежи. Максимум, что сделает для вас банк – это даст вам рассрочку на несколько месяцев. Никто не будет вас освобождать от обязательных платежей.

4.    Соглашайтесь на добровольную продажу. Если меры, которые предприняли, не дают результатов, вам остается только продажа имущества. Вы можете самостоятельно продать недвижимость по рыночной цене. Если вдруг дойдет до судебного разбирательства, банк продаст квартиру с аукциона. В таком случае разница между вашей покупкой и их продажей может составлять до 30 процентов, которые вы должны будете выплатить банку.


От: Наташа Доброва


Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Как заёмщику понравиться банку?   Кредит под залог недвижимости