¬верх ¬низ
Опубликовано: Октябрь 2, 2010

Съемная жилплощадь или «камень на шею»?

Выбираем: аренда или ипотечное кредитование.

   С первого взгляда такое сравнение не совсем корректно. Ипотека - мероприятие весьма затратное и если суммировать все затраты, связанные с приобретением жилья: стоимость квартиры, проценты, комиссия риелтору и другие неизбежные расходы, и сравнить эту сумму с затратами на аренду жилья, то результат будет явно не в пользу ипотеки. Но если произвести несложные арифметические расчеты, что при определенных условиях в зависимости от квартиры и процентной ставки по кредиту расходы могут уравняться лет за 12 или немного больше.

Выбор: аренда или ипотечное кредитование. Плюсы и минусы

фото: ©barabass.ru

В случае с ипотекой, спустя 12 лет вы будете жить уже в своей собственной квартире, а во втором случае придется продолжать платить за аренду. Здесь немаловажен и психологический фактор - одно дело ежемесячно платить деньги уже фактически за свою квартиру, и совсем другое – выплачивать деньги чужому человеку за арендуемую жилплощадь.

Но кроме финансовых аспектов покупка квартиры несет в себе и субъективные факторы. Безусловно, ездить на метро намного экономнее, чем на машине, однако число автовладельцев не снижается, а наоборот, постоянно растет. Соответственно жить в собственной квартире намного комфортней и приятней, чем в арендованной, тем более у нас в России, где практически никак не защищены права арендаторов. Конечно, очевидно, что ежемесячные ипотечные платежи в разы превышают арендную плату.

Съемное жилье тоже несет в себе довольно весомые преимущества, например, позволяет менять место жительства тогда, это необходимо или просто по желанию. Некоторым оно дает возможность накопить на первый взнос для покупки квартиры через ипотеку. Арендаторы не несут финансовые риски при падении цен на недвижимость.

Аренду можно считать выгоднее ипотеки вот почему. Сегодня арендные ставки опустились до уровня 2005 года. К примеру, однокомнатная квартира сдается 10 тыс. рублей в месяц, а платежи по ипотеке редко бывают ниже, чем 20 тысяч в месяц. В дополнение в случае потери работы или понижения зарплаты проблем при аренде будет гораздо меньше.

Но, с другой стороны, при таком падении цен на жилье (20-40%), может быть, даже выгоднее сейчас взять ипотеку. Это будет рентабельно только при наличии порядка 50% суммы от стоимости жилья. Поэтому, как ни крути, а аренда на сегодняшний день представляется все- таки более выгодным вариантом «собственного» жилья и, скорее всего, так и будет продолжаться пока наша власть не найдет реальные пути для разрешения жилищного вопроса в стране.

 

см. ещё:

Ипотечные мифы и страхи

Ипотека 2011: ставки могут подрасти

С каким доходом вы сможете взять ипотеку в Москве и области?

Кому ипотека по карману?

«Занижение» стоимости квартиры оценщиком при оформлении ипотечного кредита

Оценка квартиры для ипотеки

Ипотека. Опасности, подстерегающие ипотечного заемщика

Плавающая ставка по ипотечному кредиту: риск или выгода

 


www.vw-avtoruss.ru: новый поло цена.



Похожие темы


----------------------------

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Как заёмщику понравиться банку?   Кредит под залог недвижимости