¬верх ¬низ
Опубликовано: Февраль 2, 2011

Кредит под залог недвижимости

  Кредит под залог предполагает, что в качестве обеспечения по выданному займу будет выступать какое-то имущество заемщика. В зависимости от требований банка это может быть транспортное средство или объект недвижимости. Однако, наиболее часто в качестве залога выступает объект недвижимого имущества: квартира, жилой дом, земельный участок, встроенное нежилое помещение или здание.

 Кредит под залог недвижимости

  Одним из основных условий для залога является подтверждение заемщиком права собственности на недвижимость. Так как залог является обеспечением по кредиту, то в случае нарушения условий договора, банк может произвести взыскание на имущество. Это значит, что для покрытия затрат банка, в судебном порядке будет решаться вопрос о его продаже. К затратам банка обычно относят остаток основного долга, не выплаченные проценты за пользование денежными средствами, а также все возможные пени, штрафы и неустойки, которые будут начислены в период просрочки платежей. Из вырученной суммы будут перечислены денежные средства, предназначенные для банка, оплачены судебные издержки, и только остаток средств будет возвращен заемщику.

Выдача кредита под залог предусматривает его обязательную оценку. Ее должен производить независимый оценщик. Это специалист, обладающий профессиональными знаниями в области оценки и имеющий соответствующие навыки. Все оценщики, которые имеют право оказывать такие услуги, должны быть действующими членами одной из саморегулируемых организаций и должны застраховать свою деятельность на случай причинения ущерба в рамках выполнения своих обязанностей. От того, какую стоимость имущества определит оценщик, зависит размер кредита. Финансовые организации обычно не выдают кредит в размере ста процентов стоимости недвижимости и применяют соответствующий скидку, называемую дисконтом. Чаще всего дисконт составляет от десяти до сорока процентов от стоимости объекта залога. Следовательно, если имущество оценят в десять миллионов рублей, банк выдаст за него не более девяти, но и не менее шести миллионов. Услуги оценщика платные, их заказывает и оплачивает заемщик, после чего предоставляет отчет об оценке в банк.

 кредитование под залог имущества

Специалисты банка рассматривают документы на недвижимость и отчет об оценке, а затем выносят решение о том, какую максимальную сумму кредита можно выдать клиенту. Желательно, чтобы залоговая стоимость была выше, чем размер кредитного лимита, который одобрил банк при анализе документов, подтверждающих доход заемщика. Вне зависимости от его платежеспособности, максимальный размер кредита ограничивается стоимостью имущества с учетом принятого дисконта. Главным преимуществом оформления кредита под залог является то, что такой заем банк выдает под минимальный процент. Это связано с тем, что риск невыполнения условий кредитного договора минимален, ведь клиент рискует потерять свое имущество. Кроме того, в любом случае за счет продажи недвижимости, банку будут возвращены и основной долг, и проценты по нему. Также залог позволяет взять в кредит большую сумму: в зависимости от платежеспособности физическим лицам выдаются кредиты до тридцати миллионов рублей и больше.

Помимо указанного, кредитование под залог имущества осуществляется на более длительный период времени – до тридцати лет. Это позволяет брать значительные суммы и отдавать их небольшими регулярными платежами. Но следует понимать, что в течение всего срока действия кредитного договора, пока не будут выполнены все условия перед банком, никаких сделок с заложенным имуществом осуществлять нельзя. Когда недвижимость передается в залог, право собственности на нее ограничивается. В первую очередь это ограничение касается возможности распоряжаться имуществом: собственник не сможет его продать, пока не будет получено разрешение от банка или не снято обременение.

 

ещё по теме:

Выбор программы ипотечного кредитования.

Как заемщику понравиться банку?

Оценка квартиры для ипотеки

Титульное страхование прав на недвижимость

 


От: MariaKat


Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Как заёмщику понравиться банку?   Кредит под залог недвижимости