¬верх ¬низ
Опубликовано: Август 4, 2011

Аренда нежилых помещений - что нужно знать арендатору

Всего лишь малое количество только что организованных компаний имеют свои собственные площади для размещения офиса или производства. Как правило, эти площади приходится арендовать, не говоря уже о том, что найти подходящее Вам помещение достаточно не просто. Но если, потратив несколько дней драгоценного времени, которое можно было употребить во славу построения рабочего процесса фирмы, вы все-таки что то нашли, то как же сделать так, чтобы свести к минимуму риски убытков от неправильно заключенного договора?

Что же необходимо знать начинающему арендатору, и на какие факторы необходимо обратить внимание при заключении договора аренды нежилых помещений?

Договор аренды нежилых помещений обязательно должен быть составлен в письменной форме. Даже если вы будете арендовать найденные вами помещения только месяц, лучше сразу же составьте и подпишите договор, где подробно пропишите основные условия аренды, а также права и обязанности сторон. Ни в коем случае не вздумайте договариваться на словах — в суде, в случае спорных ситуаций, это не будет считаться весомым аргументом в вашу пользу.

Тщательно изучите правоустанавливающие документы арендодателя на арендуемые площади, так как право распоряжаться имуществом имеет только собственник этого имущества или письменно уполномоченное собственником, доверенное лицо. Если арендодатель отказывается предоставить вам перечень документов, подтверждающих его право собственности на сдаваемую в аренду недвижимость, то вас, как арендатора, это должно насторожить. Если договор аренды будет подписывать не собственник, а представитель, то обязательно проверьте его полномочия, внимательно прочитайте доверенность. Обратите внимание, что в преамбуле договора должны быть указаны основания, по которым представитель собственника действует при заключении договора. Если помещения вам передают в субаренду, то обязательно обязаны показать договор аренды, где должна быть прописана фраза о том, что арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду.

Чтобы впоследствии договор не был признан не заключенным, он должен содержать все обязательные (существенные) условия, предусмотренные гражданским законодательством. К существенным условиям относятся:
- стороны договора;
- предмет (объект аренды) договора;
- цена договора;
- порядок передачи и возврата помещений;
- порядок расторжения договора.

Описание объекта аренды должно быть подробным, позволяющим определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Обязательно должны указываться:
- точный адрес;
- этаж;
- назначение (нежилое, административное и т.п.);
- площадь помещений;
- номера на поэтажном плане.
Обязательно требуйте приложения экспликации этажа с выделением передаваемых вам в аренду помещений. При согласовании условий по оплате аренды сразу оговаривайте, входят ли в цену расходы на коммунальные услуги (электричество, вода, отопление) или эти затраты будут рассчитываться и оплачиваться отдельно. Также должен быть описан порядок внесения арендной платы. Принимать помещение и передавать обратно лучше всего по акту. Довольно нередко стороны прописывают в договоре условие, что само помещение передается сразу, а сам договор является передаточным документом, и составление отдельного документа не требуется. Но, если вы все-таки решили составить акт приема передачи, то, в нем вы сможете подробно описать, в каком состоянии вы принимаете нежилую площадь. Есть ли система вентиляции или отопления, требующая ремонта. Так же вы зафиксировать отсутствие коммуникаций, наличие счетчиков для воды или электроэнергии, состояние внутренних стен помещения, описать состояние мебели, оборудования и иных характеристик, которые в самом договоре аренды не пропишешь. Делать это необходимо постольку, поскольку арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые не позволяют его использовать, а арендатор отвечает за повреждения вверенного ему, арендованного имущества.

Если договор заключен на год и более, то обязательна его регистрация в Управлении Росукрреестра. Если в договоре не указан срок аренды, то он рассматривается как договор, заключенный на неопределенный срок. Это значит, что соглашение действует до тех пор, пока стороны, пришедшие к соглашению, не заявят о своем намерении расторгнуть его. Сделать это необходимо письменно предупредив вторую сторону за три месяца до события. Договора, заключенные на срок до года или на неопределенный срок, регистрировать не требуется.

Во избежание недоразумений и ненужных проблем, обязательно согласовывайте условия по вывозу твердых бытовых отходов, если они есть в арендуемом помещении, о том кто именно из сторон проводит ремонтные работы и в какие сроки, а так же засчитываются ли они в счет арендной платы.

Поскольку арендатор должен использовать арендуемые помещения в соответствии с назначением объекта аренды и с условиями, предусмотренными в самом договоре аренды, то максимально подробно распишите условия использования арендатором помещений. Например, можно ли на внешней стороне и фасаде здания размещать наружную рекламу и вывески, навесное оборудование (кондиционеры), есть ли ограничения по мощности подключаемого электрооборудования и т.п.
И последнее, если вы не уверены в своих знаниях законодательства, то лучше перед заключением договора аренды проконсультироваться у юриста, чтобы не заключить сделку, которая принесет вам убытки и лишние разбирательства в суде.


От: KPDtoroechka




Похожие темы


----------------------------

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Как заёмщику понравиться банку?   Для дома: выбор качественной плитки