¬верх ¬низ
Опубликовано: Октябрь 11, 2013

Стоит ли покупать квартиру, находящуюся в залоге?

Часто бывает, что при покупке квартиры покупатель, поддавшись радостным эмоциям, покупает ее и только спустя некоторое время узнает, что жилье было приобретено в кредит и на данный момент находится в залоге у банка. Как же поступать в таких случаях?

В настоящее время продажа квартир, находящихся в залоге, не такое уж редкое явление. На рынке залоговой недвижимости жилье оказывается не только по причине банкротства заемщика.

Нередко на рынок попадают квартиры, приобретенные в ипотеку с целью инвестиций. Так почему же они их сейчас продают? Дело в том, что владелец квартиры уже заработал приличную сумму на ней и, решив, что цены расти не будут, решил вложиться в какой-либо другой проект.

Вторая причина нахождения квартиры на рынке залоговой недвижимости – это дефолт, один из самых страшных опасений заемщиков. Однако на рынке такого жилья не так много на сегодняшний день, так как в банках тщательно проводится андеррайтинг.

И третья причина, самая распространенная – заемщику приходится расставаться со своим жильем по причине трудных жизненных обстоятельств. Это и переезд в другой город, и необходимость покупки нового жилья, в другом районе и другие подобные причины.

После принятия решения, о продаже заложенного банку жилья, заемщик должен обратиться в банк за разрешением совершения данной сделки. Такая просьба поддается в банк в письменном виде. Всегда ли ответ положителен? Случаев отказа на сегодняшний день еще не наблюдалось. Банк заинтересован в своевременном погашении кредита заемщиком, поэтому, если владелец квартиры, находящейся в залоге, решил продать ее, то кредитор возражать не будет.

Банк вполне объяснимо дает согласие, так как в случае нехватки средств у заемщика на погашение ипотеки, банк будет обязан взыскать жилье за долги, а данная процедура требует много времени, нередко и более года. А так, владелец сам продает свое жилье, и банку не потребуется принудительного вмешательства. Тем не менее, чтобы банк дал согласие на продажу, ему, возможно, придется заплатить. Например, заемщик вовремя и в требуемом размере выплачивает ипотеку, тогда банк будет стараться удержать такого клиента и потребует плату за согласие. Если же заемщик не добросовестный и дело приближается к суду, то банк с радостью даст согласие, ведь для него это досрочное погашение. Однако за досрочное погашение многие банки требует штрафные санкции, о чем указывают в кредитном договоре.

Еще один вариант продажи залоговой квартиры – это переоформление ипотеки на другого заемщика. Для этого продавец ищет потенциального покупателя, имеющего сумму денег для первоначального взноса. Затем он обращается к кредитору с письменным заявлением для разрешения продажи квартиры, находящейся в залоге. В заявлении нужно указать, что покупатель – это потенциальный заемщик. После чего банк-кредитор письменно уведомляет продавца квартиры о своем решении в течение трех дней.

Следующий этап – это сделка по продаже залогового жилья. Нередко здесь возникают трудности, особенно с поиском покупателя. Покупка залогового жилья – это риск, ведь потребуется погасить ипотеку заемщика. Деньги за квартиру придется отдать намного раньше, чем будет составлен договор купли-продажи, а такая процедура сложнее и длительней. Во избежание рисков покупатель должен точно осознавать, как работает такая схема покупки жилья.

Таким образом, покупка залоговой квартиры процесс сложный и несет за собой много рисков. Поэтому часто покупатель задает вопрос, а может ли он рассчитывать на скидку?

Продажа залогового жилья происходит по тем же правилам, что и неотягощенных обязательствами квартир, поэтому рассчитывать на снижение стоимости не стоит. Особенность такой сделки состоит только в том, что в ней помимо продавца и покупателя участвует и банк-кредитор.

В таких условиях покупатель сам решает приобретать ему залоговое жилье или нет.


по теме:

Коммандитное общество - Вера в квартиру
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры?
Покупка квартиры. Что вас останавливает? *
Выбор программы ипотечного кредитования. Оптимальные условия для заемщика или для банка?
Во сколько обходится покупка квартиры
Покупка квартиры с помощью ЖСК, ЖНК и ПИК - плюсы и минусы
Выбор: аренда или ипотечное кредитование. Плюсы и минусы.

От: Орлов Г.




Похожие темы


----------------------------



Скрыть комментарии (1)

Andrey

Май 5, 2018 [!]


Есть такое мнение:

————————————————————————————————

Допустим, по решению суда к банку перешла квартира, где до момента оформления кредита были прописаны жильцы, или же она сдавалась третьим лицам (нанимателям). Тогда возникнут колоссальные сложности с выселением.

Источник: question-to-lawyer,ru ( урл на модерации)/stoit-li-pokupat-zalogovuyu-kvartiru

————————————————————————————————

Может ли быть такая ситуация на самом деле, или если квартира уже выставлена на продажу, то банк урегулировал все вопросы?

На разных форумах говорят по разному, хотелось бы понимать существует ли на самом деле такой риск?


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Как заёмщику понравиться банку?   Для дома: выбор качественной плитки