¬верх ¬низ
Опубликовано: Октябрь 11, 2013

Стоит ли покупать квартиру, находящуюся в залоге?

Часто бывает, что при покупке квартиры покупатель, поддавшись радостным эмоциям, покупает ее и только спустя некоторое время узнает, что жилье было приобретено в кредит и на данный момент находится в залоге у банка. Как же поступать в таких случаях?

В настоящее время продажа квартир, находящихся в залоге, не такое уж редкое явление. На рынке залоговой недвижимости жилье оказывается не только по причине банкротства заемщика.

Нередко на рынок попадают квартиры, приобретенные в ипотеку с целью инвестиций. Так почему же они их сейчас продают? Дело в том, что владелец квартиры уже заработал приличную сумму на ней и, решив, что цены расти не будут, решил вложиться в какой-либо другой проект.

Вторая причина нахождения квартиры на рынке залоговой недвижимости – это дефолт, один из самых страшных опасений заемщиков. Однако на рынке такого жилья не так много на сегодняшний день, так как в банках тщательно проводится андеррайтинг.

И третья причина, самая распространенная – заемщику приходится расставаться со своим жильем по причине трудных жизненных обстоятельств. Это и переезд в другой город, и необходимость покупки нового жилья, в другом районе и другие подобные причины.

После принятия решения, о продаже заложенного банку жилья, заемщик должен обратиться в банк за разрешением совершения данной сделки. Такая просьба поддается в банк в письменном виде. Всегда ли ответ положителен? Случаев отказа на сегодняшний день еще не наблюдалось. Банк заинтересован в своевременном погашении кредита заемщиком, поэтому, если владелец квартиры, находящейся в залоге, решил продать ее, то кредитор возражать не будет.

Банк вполне объяснимо дает согласие, так как в случае нехватки средств у заемщика на погашение ипотеки, банк будет обязан взыскать жилье за долги, а данная процедура требует много времени, нередко и более года. А так, владелец сам продает свое жилье, и банку не потребуется принудительного вмешательства. Тем не менее, чтобы банк дал согласие на продажу, ему, возможно, придется заплатить. Например, заемщик вовремя и в требуемом размере выплачивает ипотеку, тогда банк будет стараться удержать такого клиента и потребует плату за согласие. Если же заемщик не добросовестный и дело приближается к суду, то банк с радостью даст согласие, ведь для него это досрочное погашение. Однако за досрочное погашение многие банки требует штрафные санкции, о чем указывают в кредитном договоре.

Еще один вариант продажи залоговой квартиры – это переоформление ипотеки на другого заемщика. Для этого продавец ищет потенциального покупателя, имеющего сумму денег для первоначального взноса. Затем он обращается к кредитору с письменным заявлением для разрешения продажи квартиры, находящейся в залоге. В заявлении нужно указать, что покупатель – это потенциальный заемщик. После чего банк-кредитор письменно уведомляет продавца квартиры о своем решении в течение трех дней.

Следующий этап – это сделка по продаже залогового жилья. Нередко здесь возникают трудности, особенно с поиском покупателя. Покупка залогового жилья – это риск, ведь потребуется погасить ипотеку заемщика. Деньги за квартиру придется отдать намного раньше, чем будет составлен договор купли-продажи, а такая процедура сложнее и длительней. Во избежание рисков покупатель должен точно осознавать, как работает такая схема покупки жилья.

Таким образом, покупка залоговой квартиры процесс сложный и несет за собой много рисков. Поэтому часто покупатель задает вопрос, а может ли он рассчитывать на скидку?

Продажа залогового жилья происходит по тем же правилам, что и неотягощенных обязательствами квартир, поэтому рассчитывать на снижение стоимости не стоит. Особенность такой сделки состоит только в том, что в ней помимо продавца и покупателя участвует и банк-кредитор.

В таких условиях покупатель сам решает приобретать ему залоговое жилье или нет.


по теме:

Коммандитное общество - Вера в квартиру
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры?
Покупка квартиры. Что вас останавливает? *
Выбор программы ипотечного кредитования. Оптимальные условия для заемщика или для банка?
Во сколько обходится покупка квартиры
Покупка квартиры с помощью ЖСК, ЖНК и ПИК - плюсы и минусы
Выбор: аренда или ипотечное кредитование. Плюсы и минусы.

От: Орлов Г.




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Как заёмщику понравиться банку?   Для дома: выбор качественной плитки