¬верх ¬низ
Опубликовано: Июль 13, 2010

Иностранные компании теряют интерес к московским офисам

   В первом полугодии этого года, в сравнении с тем же периодом 2009 года, больше чем на треть уменьшилось количество иностранных компаний, которые арендуют офисы в Москве. Если в 2009 году на их долю выпадало около 35% всех арендуемых офисов, то в этом году это лишь 10% от общего количества.

Также стоит отметить, что самым большим спросом пользуются склады площадью 0,5-3 тысячи кв. метров, которые расположены в пределах МКАД. На них приходится около 70% заявок. Еще 20% заявок составляется на офисы площадью 3-5 тысяч кв. метров. Остальные 10% приходятся на склады площадью более 5 тысяч кв. метров. Кто арендует столь большие склады? Эксперты консалтинговых компаний утверждают, что в большинстве это фармацевтические и телекоммуникационные компании, а также те фирмы, которые занимаются продажей алкоголя и продуктов питания.

Аналитики подсчитали, что с начала этого года в эксплуатацию было введено приблизительно 100 тыс. кв. метров складских объектов А-класса и около 20 тыс. кв. метров помещений B-класса. Причем специалисты отмечают, что, в основном, строительством объектов класса B занимались местные застройщики. Те же строительные компании, которые специализируются на классе А, не спешат, так как понимают, что им значительно выгоднее строить, исходя из конкретного заказа какой-то компании. Самым крупным объектом, который был сдан в этом году является Trilogy Park, расположенный в Томилино, в 7-ми километрах от МКАД. В этом комплексе находится почти 107 тысяч квадратных метров складов. К слову сказать, за первые полгода 2010 года не было начато строительство ни одного складского комплекса.

Подводя итог, следует отметить, что в первые полгода текущего года предложение складских помещений в сегменте А-класса составило приблизительно 3,5 млн. кв. метров, а в сегменте B-класса – около 2,5 млн. кв. метров. Больше всего складских помещений предлагается в южном (31%) и юго-восточном (16%) направлениях. Что касается логистической недвижимости столицы, то на нее ставки аренды и продажи практически не изменились.

Какова же стоимость аренды складской недвижимости в данный момент? Складское помещение класса А в пределах МКАД можно арендовать в среднем за 4,5 тысячи рублей за кв. метр в год, склад B-класса обойдется около 3 тысяч рублей. Что касается ставок аренды складских помещений, расположенных за чертой города, то они таковы: 2,7-3,3 тысячи рублей за кв. метр в год в сегменте А-класса и от 2,1 до 2,7 тысяч рублей в сегменте B-класса. Купить же складское помещение в пределах МКАД можно за 45-66 тысяч рублей за кв. метр, а за пределами – за 27-36 тысяч рублей.




Похожие темы


----------------------------

Пять стратегий перепродажи собственности

 

Офисы - классы

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Где лучше не покупать недвижимость?