¬верх ¬низ
Опубликовано: Октябрь 7, 2010

Рост стоимости недвижимости, условия и реальные возможности

 Рост стоимости недвижимости, причины

фото:  © barabass.ru

   Cнижение цен на недвижимость вызывает желание купить что-нибудь. Особенно сильно это желание у тех, кто еще хорошо помнит цены 2008 года. Специалисты по недвижимости периодически стараются подкрепить уверенность в дальнейшем росте воодушевленными расчетами. Но вот миновал август 2009. Его позиционировали как месяц, в котором рынок достигнет дна. И если это действительно дно, как долго цены будут сохраняться на этом уровне? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понимать, что заставляет расти недвижимость в цене.

Рынок недвижимости это с одной стороны такой же рынок, как и другие, на нем нет регулятора, устанавливающего цены. Как и на любом рынке, сами участники формируют тенденции его развития. Помимо этого, существуют законы рынка, основной из которых гласит, что спрос зависит от предложения. Если спрос превышает предложение – цены растут, а если предложение превышает спрос – цены в лучшем случае стоят на месте. В доказательство снижения цены может быть приведено то обстоятельство, что на открытом и свободном рынке самая низкая цена предложения определяется самым высоким спросом.

Увеличение спроса на рынке недвижимости обеспечивают два основных «регулятора»:

- спекулятивное воздействие;

- увеличение покупательской способности.

  факторы увеличения цены на недвижимость

фото:  © barabass.ru

   Существуют и другие обстоятельства, способные вызвать увеличение спроса на недвижимость. Одним из примеров этого является рост цен на недвижимость в Краснодарском крае, возникший в связи с олимпийскими играми 2014 года. Этот рост обусловлен изменением внешних обстоятельств, а условия его возникновения не относятся к типичным.

Спекулятивное воздействие на рост цен на недвижимость действует на рынок, раздувая его как пузырь. Стоит какому-то компетентному источнику заявить о росте цен на недвижимость, как продавцы моментально повышают цены. Каждый, кто столкнулся с покупкой квартиры в период 2007-2008 года, испытывал опасения по поводу увеличения цены на квартиру. Цены недельной давности становились неактуальными, и все участники рыка: и продавцы, и покупатели, и агенты по недвижимости в целом относились к этому, как к должному.

Почему сейчас уверения в том, что рынок вот-вот начнет расти, больше похожи на пожелания, а не констатацию факта?

Причиной этому является отсутствие роста, именно роста, покупательской способности. До кризиса этот рост был обеспечен ипотекой. Несмотря на сведения о том, что по ипотеке продавалось не более 30-40% жилья, эта цифра не включает данных о тех квартирах, которые приобретались за счет средств, полученных за счет залога имеющегося жилья. В этом случае квартира приобретается не по ипотечной программе и не имеет обременения.

Но факт в том, что зачастую единственным источником средств на ее покупку остается кредит. Так как новая квартира еще не обременена залогом, можно взять новый кредит, и купить еще одну. Главным условием для работы этого механизма является наличие источника средств, позволяющего обслуживать эти кредиты, то есть платить ипотеку. Помимо заработка таким источником является сдача свободных квартир в аренду. Увеличение доходов от всех источников позволяет увеличивать размер займа. Если источник исчезает, или уменьшится более критического значения, дальнейшее приобретение недвижимости становится невозможным. Рост покупательской способности останавливается.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что рост цен на недвижимость в первую очередь зависит от роста покупательской способности, а она, в свою очередь, от роста реально располагаемых доходов населения, а также стремления к инвестированию свободных средств, а не их накоплению. Таким образом, повышение ставок по ипотеке и банковским вкладам произвели двойной удар по росту покупательской способности на недвижимость.

Тем не менее, анализ ипотечных программ крупных банков, а также снижение ставок по вкладам дает предположение о том, что восстановление роста возможно. О конкретных сроках говорить объективно пока сложно, с уверенностью можно сказать лишь о том, что это не будет происходить также стремительно как до кризиса.


От: MariaKat




Похожие темы


----------------------------

Пять стратегий перепродажи собственности

 

Офисы - классы

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Где лучше не покупать недвижимость?