¬верх ¬низ
Опубликовано: Ноябрь 20, 2004

Доклад Руководителя Департамента инвестиционных программ строительства Краснянского Л.Н.

Уважаемые участники и гости конгресса!

По поручению Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от имени Правительства Москвы поздравляю Вас с началом работы V Национального Конгресса по недвижимости.

Руководство города видит в представителях профессиональных сообществ надежных помощников в решении многих социально-экономических проблем.

В работе Конгресса примут участие сотни специалистов из многих регионов России, представляющих коммерческие структуры и органы местного муниципального управления и самоуправления. Конгресс - великолепная площадка для актуального обмена мнениями и поиска новых решений для развития рынка недвижимости.

Недвижимость – это важнейшая составляющая национального богатства нашей страны. Она отражает благосостояние граждан, является инструментом накопления капитала для нынешнего и будущих поколений, обеспечивает одновременно стабильность и динамичное развитие общества.

С учетом того, что доля городского населения России составляет более 70%, первоочередное значение для развития экономики имеет недвижимость муниципальных образований, прежде всего, городов. В городах создается почти 80% национального дохода.

Одним из главных достижений социально-экономических реформ в России явилось то, что жилье в нашей стране стало собственностью граждан. На различных уровнях власти были приняты правовые акты, регламентирующие проведение сделок с недвижимостью. В последнее десятилетие в России сложился цивилизованный рынок жилья.

В результате собственной политики приватизации и эффективного управления недвижимостью, создания возможностей для развития малого и среднего бизнеса и муниципального самоуправления, в Москве сформированы необходимые условия для развития всех составляющих экономики города. Это подтверждается уверенными темпами экономического развития столицы.

В этой связи необходимо отметить, что Москва не растеряла десятилетиями создававшуюся мощь столичного строительного комплекса и продолжает реализовывать программу жилищного строительства. В подтверждение этих слов приведу следующие цифры.

В 2001 г. в городе построены и сданы 3 миллиона 840 тысяч квадратных метров площади в жилых домах - самый большой результат за последнее десятилетие.

На решение важнейших общегородских социальных задач направлено 1 миллион 190 тысяч квадратных метров жилой площади. В том числе почти 405 тысяч - для предоставления очередникам и 785 тысяч - для переселения москвичей из отслуживших свой век пятиэтажек и ветхих аварийных домов.

Несмотря на достигнутые объемы строительства в городе ощущается острая нехватка жилья. Если в Москве на каждого жителя приходится 23 кв.м жилья, то в европейских столицах этот показатель превышает 35 кв.м. Нам есть к чему стремиться.

Именно поэтому еще более масштабные задачи стоят перед строительным Комплексом города в этом году. Нам предстоит построить и сдать 4,2 млн. кв.м жилья.

За первый квартал сдано в эксплуатацию 1 миллион 152 тысячи кв.м, во втором квартале этот показатель составит чуть более 1 миллиона кв.м, что позволит выполнить 52% запланированного годового задания.

При этом первоочередное внимание уделяется вводу и своевременной передаче под заселение жилья для решения общегородских социальных задач. Годовое задание составляет 1 миллион 235 тысяч квадратных метров. Из которых 400 тысяч метров предназначено очередникам районов, а 835 тысяч квадратных метров пойдут под программы переселения.

Предстоит построить также 100 тысяч квадратных метров жилой площади для поддержки молодых московских семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Особое место в городской градостроительной политике занимает реконструкция центральной части города. Центру постепенно возвращаются функции современной жилой застройки. В текущем году здесь предстоит построить более 340 тысяч кв.м. жилья. Причем это будут не только коммерческие, но и муниципальные жилые дома для переселения коренных москвичей из сносимых в центре ветхих зданий. Значительная работа в этом направлении выполняется Департаментом инвестиционных программ строительства города.

В целом стоит сказать, что программа жилищного строительства по социальным программам 2002 года сбалансирована во всех аспектах. При этом учтены требования к квартирному составу домов, предназначенных для решения общегородских задач.

Хочу также сказать, что основным критерием работы городских застройщиков будут выступать не объемы построенного жилья, а качество строительства. Необходимо шире применять передовые строительные технологии, использовать все возможности монолитного домостроения и четко ориентироваться на требования рынка.

К сожалению, в силу различных обстоятельств огромные потенциальные возможности рынка недвижимости используются далеко не полностью.

Активно функционирует рынок жилья. Но и здесь не все сегменты рынка были развиты. Прежде всего отсутствовали традиционные для Москвы доходные дома. По инициативе Мэра Москвы Ю.М. Лужкова программа строительства доходных домов была возрождена. В настоящее время заканчивается строительство первого доходного дома в районе Яузских ворот. Место строительства определило статус объекта. Охраняемая территория, подземный гараж, собственная служба сервиса, квартиры с полным оборудованием – все это позволяет отнести дом к категории элитных. Конечно, далеко не каждому по карману арендовать квартиру в таком доме. Именно поэтому сейчас подбираются площадки для строительства еще трех доходных домов, снять квартиры в которых смогут и горожане со средним достатком.

Слабо развит рынок коммерческой недвижимости. Ощущается нехватка помещений для ведения бизнеса – торговых, офисных, складских. А ведь это новые рабочие места, увеличение налоговых отчислений в городской бюджет. Значительное число нежилых помещений не отвечает требованиям сегодняшнего дня. Поэтому город заинтересован в привлечении инвесторов во многие коммерческие проекты, реализующиеся на московской земле.

В настоящее время в Москве разработан новый порядок предоставления инвесторам земельных площадок для строительства жилья. Есть первый опыт работы по-новому – и этот опыт стоит признать удачным.

Мы понимаем, что для успешного привлечения инвестиций необходимы правовые механизмы, которые могли бы резко сократить количество получаемых ведомственных согласований условий застройки и уменьшить сроки строительства объектов. Это снизит издержки инвестора и станет объективным основанием для снижения цен на жилье, что сделает его более доступным для граждан.

Неэффективны механизмы управления жильем, по-прежнему значительная доля стоимости коммунальных услуг дотируется из городского бюджета. Жилищно-коммунальная реформа пробуксовывает, в том числе и ввиду отсутствия конкуренции в сфере обслуживания и эксплуатации жилья.

Принципиально важное значение для эффективного оборота недвижимости имеет свободный переход прав на недвижимость, прозрачность и простота совершения сделок. В Москве четко работает институт регистрации прав на недвижимость, однозначными становятся процедуры установления прав на недвижимость и оформления сделок, снижаются риски утраты прав собственности, создаются механизмы защиты прав собственников и добросовестных приобретателей недвижимого имущества.

Успешное развитие московского рынка недвижимости во многом зависит от квалифицированной и безупречной работы всех участников, обеспечивающих эффективный рыночный оборот: риэлторов, инвесторов, застройщиков, нотариусов, оценщиков, регистраторов, управляющих недвижимостью.

Хочу сказать, что предприятия строительного комплекса активно сотрудничают с московскими риэлторскими и девелоперскими компаниями. Риэлторы стали незаменимыми помощниками граждан при покупке и продаже недвижимости, сегодня они оказывают полный спектр профессиональных услуг связанных с этими вопросами.

На протяжении последних лет сложилась устойчивая система работы риэлторских компаний и Департамента инвестиционных программ строительства города. При Департаменте аккредитовано 17 фирм, которые с начала текущего года продали жилья на сумму почти 2 млрд. рублей. Риэлторы постоянно взаимодействуют с Московским строительным союзом, реализуя квартиры в районах массовой застройки.

Сейчас многие риэлторские фирмы, накопив богатый опыт работы, выступают в качестве инвесторов и соинвесторов строительства новых жилых домов.

Подобное взаимодействие стало возможным, в первую очередь, благодаря тому, что предприниматели и городские чиновники совместно выработали общую точку зрения на стоящие перед городом и бизнесом проблемы, и пришли к пониманию необходимости использования исключительно рыночных механизмов при решении этих проблем.

Несомненно, эту положительную практику взаимодействия представителей бизнеса и городских организаций необходимо всемерно поддерживать и развивать.

В качестве одного из базовых элементов поддержки этого сотрудничества можно рассматривать постоянно действующую выставку-ярмарку “Столичная недвижимость”, организованную под патронатом Правительства Москвы. В рамках данной выставки осуществляется внедрение новых форм реализации жилья населению с созданием максимально комфортных условий для покупателя.

Мы должны всегда помнить, что качество жизни москвичей напрямую зависит от результатов работы всех организаций, независимо от сферы деятельности и формы собственности, связанных с решением одной из самых важных социальных проблем – жилищной.

Московский стройкомплекс, думая о будущем, не ограничивает свою деятельность московским регионом. Так, заключены договоры о сотрудничестве и соглашения о строительстве жилья и объектов социальной сферы со многими городами России, ближнего и дальнего зарубежья. Среди них Тамбов и Ярославль, Севастополь, Калининград, Симферополь и Улан-Батор.

Во взаимодействии с администрацией Ярославской области решаются вопросы по строительству сети гостиниц, входящих в туристический маршрут “Золотое кольцо России”.

Участникам Конгресса предстоит обсудить много проблем, актуальных для современного рынка недвижимости. Уверен, что их своевременное и комплексное решение позволит поднять на новый уровень качество услуг, предоставляемых риэлторами, и будет содействовать решению жилищных проблем россиян.

Желаю успехов в работе!
От: moderator




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Пять стратегий перепродажи собственности

 

Офисы - классы

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Где лучше не покупать недвижимость?