¬верх ¬низ
Опубликовано: Март 28, 2005

15 марта 2005 г. на заседании Правительства Москвы Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы представил Мэру и Правительству столицы отчет о строительстве экспериментального жилого района Куркино.

 1. Итоги строительства. На данный момент, с учетом итогов 2004 г., в Куркино построено 670 тыс. кв.м. жилья и сданы в эксплуатацию самые необходимые объекты социального значения: - 7 детских садов, - 3 школы; - пожарное депо; - отделение милиции; - подстанция скорой помощи; - амбулатория; - здание АТС; - гаражные комплексы; - объекты спортивного назначения, торговли и бытового обслуживания населения.

Введена в строй троллейбусная линия, проложены необходимые коммуникации и построены инженерные сооружения. Всего планом застройки района Куркино предусмотрено возведение более 80 объектов социально-бытовой инфраструктуры. За счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда построены и безвозмездно переданы Департаментом городу все объекты социально-бытового назначения, а также 38 коттеджей для Региональной общественной организации инвалидов и ветеранов войны в Афганистане «Воля» в 18 микрорайоне и корпуса 1 в 16 микрорайоне. В 2004 г. завершено строительство и 2-го корпуса в 16 микрорайоне, предназначенного под переселение жителей с территории 8 микрорайона Куркино. Всего на возведение социальных объектов было направлено более 2,6 млрд. рублей. Это составляет на сегодняшний день 22% от общего запланированного объема инвестиций в застройку района. До конца строительства на эти цели будет направлено еще 3,8 млрд. рублей. По окончании строительства в микрорайонах проводятся мероприятия по благоустройству и озеленению территории.

На первом этапе, в 2004 году проведено благоустройство внутриквартальных зон микрорайонов 5, 7а,7б и 14. 2. Финансирование строительства. Ценообразование. Департамент инвестиционных программ строительства оценивает проект как безубыточный. Общий объем инвестиций с момента начала освоения Куркино на конец 2004 года составил около 12 млрд. рублей, но эта сумма включает финансирование задельного строительства на 2005 г. и затраты на вывод воинской части с территории 15 микрорайона. А уже с 2003 года проект стал приносить стабильный доход городу. Общая сумма поступлений денежных средств за весь период строительства превысила 11 млрд. 875 млн. рублей. Суммарные инвестиции в строительство Куркино за период с 2000 по 2007 год составят 23 млрд. 762 млн. рублей. Из них 6 млрд. 418 млн. рублей будет потрачено на социальные городские нужды. Это составит 27% общего объема затрат. От реализации в итоге планируется получить 26 млрд. 138 млн. рублей.

Тем самым доходность инвестиций для Москвы с учетом безвозмездно переданного объема жилья и объектов социально-бытового назначения должна составить 37%. В настоящее время рентабельность проекта для города составила 21%. Ценообразование в новом жилом районе изначально носило социальный характер. В 2000-2001 году средняя цена квадратного метра жилья в Куркино составляла около 580 долларов США. На тот момент это было самое доступное в Москве коммерческое жилье, но по качественным характеристикам изначально превышающее типовое. До сих пор район Куркино является ценообразующим, что позволяет ему играть роль своеобразного противовеса при колебаниях рынка остального столичного жилья. При этом положительная ценовая динамика вполне соответствует общерыночной конъюнктуре. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках Куркино составляет около $1100. Как показывает мониторинг рынка недвижимости, на февраль средняя стоимость квадратного метра составляет в новостройках:  Южного Бутово – $1430; Северного Бутово – $1496;  Солнцево – $1441;  Марьино – $1466;  Митино – $1488;  Жулебино – $1493. 3.

Планы на 2005-2007 гг. Всего на 2005 год намечено сдать в эксплуатацию порядка 200 тыс. кв. м жилья и следующие объекты соцкультбыта: - 3 детских сада на 285 мест; - школа на 660 учащихся; - бассейн к школе в 4 мкр.; - 2 объекта коммунально-бытового назначения; - 13 гаражей; - 9 отдельностоящих объектов торговли и несколько спортивно-оздоровительных комплексов. В 2006-2007 годах будет завершено строительство оставшегося объема жилья и объектов соцкультбыта, запланировано дальнейшее обустройство горнолыжного спуска.


От: moderator




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Пять стратегий перепродажи собственности

 

Офисы - классы

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Где лучше не покупать недвижимость?