¬верх ¬низ
Опубликовано: Ноябрь 2, 2010

На востоке Подмосковья стало больше новостроек

   В последние полгода значительно увеличилось число новых проектов, которые вышли на рынок.

Стоит сказать, что в последнее время восточная часть Подмосковья является одним из наиболее быстро развивающихся географических сегментов. Согласно последним данным, около 15% всех новостроек Подмосковья, которые были сданы в 3 квартале этого года, находятся на востоке. Среди поселков, в которых ведется активное строительство, - Орехово-Зуево, Павловский Посад, Электросталь, Ногинск, Железнодорожный, Балашиха, Восточный и Реутов.

В целом, в этих населенных пунктах расположена 101 новостройка, а это на 6% больше, чем в начале этого года. В первую очередь, положительная динамика связана с тем, что количество тех домов, которые вновь вышли на рынок, значительно больше числа тех объектов, которые были сняты с реализации или проданы. Это соотношение равно 16 к 10. При этом стоит отметить, что из 16 домов, которые появились на рынке во 2 и 3 квартале 2010 года, лишь 3 были выставлены на продажу и раньше. А это означает, что за полгода на рынок Подмосковья вышло 13 новых объектов (больше чем за весь 2009 год). Согласно данным специалистов, в прошлом году на продажу было выставлено всего 9 новых объектов.

Также исследования показывают, что около 58% всех новостроек Востока Подмосковья расположены в Железнодорожном и Балашихе. В 3 квартале этого года количество реализуемых в этих двух городах домов составляло 59 объектов. При этом стоит отметить, что в этом регионе отмечалось самое значительное повышение объема предложения в этом году. В Железнодорожном стало на 15% больше новостроек, а в Балашихе - на 12%. Причиной этому является то, что объем нового предложения в последние полгода был здесь в 3 раза больше, чем количество проданных домов.

Если говорить о стоимости первичного жилья на востоке Подмосковья, то можно отметить, что в большинстве населенных пунктов колебание цен происходило в диапазоне 5%. Исключением было только Орехово-Зуево. Здесь средняя цена 1 кв. метра жилья повысилась приблизительно на 10% - до 44 тысяч рублей. В первую очередь, повышение цен связано со стоимостью жилья в жилом комплексе «Бриз». Так как новостройки в этом городе сданы или же находятся на высокой степени готовности, то застройщики постепенно поднимают цены.

Стоит отметить, что еще в начале этого года Орехово-Зуево - это был самый дешевый город в том сегменте, который рассматривается. Однако после повышения цен в ЖК «Бриз», средняя стоимость жилья в Орехово-Зуево стала выше, чем, к примеру, в Павловском Посаде, расположенном на 30 км ближе к МКАД.

Если говорить о ближнем Подмосковье, где цены обычно самые высокие, то можно сказать, что стоимость 1 кв. метра жилья в поселках Реутов и Восточный за этот период не изменилась, хотя в Реутове 3 объекта находятся на завершающих стадиях строительства. Согласно последним исследованиям, средняя стоимость 1 кв. метра в Реутове в 3 квартале этого года составляла приблизительно 85,5 тысяч рублей, а в поселке Восточный - около 72,5 тысяч рублей, а это на 15%  меньше, чем в Реутове. Это связано с тем, что в Реутове строятся, в основном, монолитно-кирпичные дома, а в Восточном преобладает типовая застройка. К тому же в Реутове более развита инфраструктура.

Таким образом, можно сделать вывод, что на Востоке Подмосковья в 2010 году значительно увеличилось количество новостроек. Однако динамика цен на жилье остается невысокой. В некоторых же поселках повышение средней стоимости квартир связано с политикой отдельных девелоперов.




Похожие темы


----------------------------

Пять стратегий перепродажи собственности

 

Офисы - классы

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Где лучше не покупать недвижимость?