¬верх ¬низ
Опубликовано: Февраль 4, 2012

Красносельский район Москвы, недвижимость

Красносельский район Москвы  Красносельский район Москвы

Есть любители тихих уголков, которым Красносельский район покажется слишком шумным. И не мудрено - ведь на его территории расположены три железнодорожных вокзала столицы. Однако если взять другой аспект, то увидим, что этот район привлекателен с другой точки зрения - он сохранил свою самобытность, и в нем видна настоящая, «живая» история.

Какова эта история?


Название района произошло от Красного села - небольшой слободы, которая с начала XV века начала образовываться около Москвы. Через 100 лет это была уже довольно большая ремесленная слобода, где селились богатые купцы и работали знаменитые ювелиры. Для тех времен это было большое поселение - около 700 ремесленников занимались здесь своим делом. В начале XVII века, во времена смуты, Красное село пострадало от пожара, который совершил казачий атаман Горохов. Но люди не покинули это место, и уже к 1638 году в слободе было построено 118 дворов. Жили там, как и прежде, торговцы, ремесленники и обслуга царского двора.

С Красным селом связано имя исторической личности - Петра I. Здесь молодой царь любил кататься по сельскому пруду на лодочке. Это был Русальский пруд - так его называли местные жители. А после возвращения русских войск из-под Азова в 1697 году, на этом пруду Петр приказал устроить фонтаны. В то время на главных воротах Красного села была надпись: «Да здравствует царь Петр Алексеевич» и вензель Петра І.

Район Красносельский являетс частью Центрального админокруга столицы. Он занимает площадь (по официальным данным) 496 га, его население - примерно 45 тысяч человек. Соседствующие с ним районы: Басманный, Тверской, Мещанский, Алексеевский (СВАО), а также Сокольники (ВАО).

Одно из преимуществ - транспорт

Красносельский район - Казанский вокзал и гостиница Ленинградская

Красносельский район - Казанский вокзал и гостиница Ленинградская, фото: barabass.ru

 

В Красносельском районе очень развита транспортная инфраструктура. Здесь расположены станции метро: «Тургеневская», «Красносельская», «Лубянка», «Комсомольская», «Сухаревская». Здесь много автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов, связывающих район с Сокольниками, Преображенским, Басманным и другими районами.

Истины ради надо сказать, что автомобилистов здесь ждут проблемы, потому что на главных магистралях района практически весь день пробки - это касается Русаковской, Краснопрудной трасс, а зачастую и проспекта Академика Сахарова. Заторы здесь бывают также и из-за бомбил, которые ищут легких заработков.

Казанский, Ленинградский и Ярославский вокзалы - достопримечательность района. Однако они со своими путями, складами и гремящими составами способствуют снижению престижности Красносельского. Правда, в последнее время и сами вокзалы, и их хозяйство стали заметно «цивильнее»: заложены симпатичные газоны, поставлены скамейки, и даже есть фонтан памяти Георгия Победоносца.

В Красносельском районе работает около 500 предприятий. Это знаменитая кондитерская фабрика Бабаева, ткацкий завод «Мостекстильпром»,  швейная фабрика «Большевичка», Московский обойный завод, молочный комбинат № 1, «Русский хлеб» и другие. Из-за этого всего 20% территории района занимают жилые кварталы, а под хозяйственные нужды отведено почти 30%. Эти факторы способствуют снижению рейтинга жилья в этом месте, и сегодня большинство экспертов считают, что Красносельский район по престижности занимает последнее место в ЦАО.

Однако это можно отнести лишь к территории, вблизи которой расположены вокзалы. А к улицам за Садовым кольцом это не относится. Здесь уже можно говорить об удобствах жизни. Первое, что можно отметить - хорошее обеспечение объектами инфраструктуры. В районе работают десять дошкольных учреждений, девять объектов здравоохранения, восемь школ, а в парке Сокольники, что совсем рядом, есть Ледовый дворец и международный выставочный комплекс, а также много других интересных мест. А 1 сентября 2012 года на Верхней Красносельской улице откроется новая школа.

Из торговых объектов самый крупный  - ТЦ «Московский», который находится на Комсомольской площади. Для культурного отдыха в месте жительства -кинотеатр «Перекоп», а также Дом железнодорожника, где проходит много культурно-развлекательных мероприятий.

Еще один значимый объект на территории Красносельского района - высотный отель Hilton Moscow Leningradskaya, построенный по приказу Сталина. Это бывшая гостиница «Ленинградская», открывшаяся после реконструкции 2009 года.

Одна из проблем Красносельского - недостаточное количество парковок для автомобилей. Она постепенно решается, хотя о кардинальных переменах говорить рано. По сведениям районной управы, в районе существует более четырнадцати тысяч мест для машин, из них около четырех тысяч - на уличных парковках. На Тургеневской площади есть парковочная площадка на триста мест. На Мясницкой улице в процессе постройки стоянка, рассчитанная на сто шестьдесят машин, столько же мест район получит за счет постройки народных гаражей на улицах Пантелеевской и Краснопрудной.

Дома с деревянными перекрытиями - не редкость

 Красносельский район  - недвижимость  

Дома с деревянными перекрытиями довоенной постройки занимают в Красносельском почти 220 тысяч кв. м. (из 900 тысяч кв. м. всего жилого фонда). Остальные площади - это хрущевские пятиэтажки, несколько панельных домов и кирпичные дома современные и сталинских времен, а также несколько современных монолитных жилых комплексов. Исторические постройки сосредоточены в районе переулков Даева, Уланского и Лукова, а также по левую сторону от улицы Мясницкой - в районе Бобрового, Сретенского, Милютинского переулков. Здесь очень много муниципального жилья - 92% от общего количества, остальное строится на продажу, как коммерческое жилье. Хотя сейчас Красносельский район имеет минимальное количество предложений для вторичного рынка столицы. По сведениям компании Blackwood, эти предложения составляют примерно 0,5% от всех педложений.

По сравнению с другими районами Москвы цены за 1 кв. м в Красносельском несколько ниже, и составляют около 181 тысяч рублей. Для сравнения - в районе Арбата цена будет уже 347 тысяч рублей, по сведениям Натальи Алихановой, руководителя отделения компании «Пересвет-Недвижимость». Если брать усредненную стоимость по Москве на конец 2011 года, то она составляет 234,1 тысяч рублей. Это значит, что Красносельский занимает 7-е место из 86 в общем рейтинге цен на жилье в столичных районах.

Послушаем также других экспертов по жилью: Светлана Бирина, руководитель департамента недвижимости города - компании «НДВ-Недвижимость», утверждает, что для этого района характерен большой разброс в цене. К примеру, можно найти компактную однушку за 6 млн рублей в панельных домах на улице Верхней Красносельской, а можно купить однокомнатную квартиру на улице Большой Спасской площадью 40 кв. метров за 9 млн рублей в 16-этажном панельном доме. Сумма в 14 млн рублей потребуется, если запланировать приобрести однушку в кирпичных домах в Милютинском переулке. И, естественно, чем ближе к центру, тем выше цена.

По словам еще одного спеца по жилью - главы департамента центра элитной недвижимости Penny Lane Realty, Александра Зиминского, самое дорогое жилье здесь в домах, которые расположены между улицей Большой Лубянкой, улицей Мясницкой и Сретенским бульваром. Второе место занимает площадь между Мясницкой, Сретенкой и Садовой-Спасской улицами. Здесь в основном расположены исторические здания и дома в стиле сталинского ампира. В этих домах жилплощадь объемом 120-150 метров квадратных с евроремонтом и полностью обставленных, можно приобрести  за 1 миллион долларов.

Элитных объектов для жилья в Красносельском довольно мало, по словам Тимура Сайфутдинова, директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood. Он назвал лишь дом в Малом Головином переулке, который построен в 2007 году, дом в Даевом переулке постройки 2005 года, и дом в Милютинском переулке, построенный в 2004 году. По данным базы элитной и эксклюзивной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», один из самых дорогих домов находится в Даевом переулке. Здесь за квартиру в 165 кв. м придется заплатить 116 млн рублей.

Новостройки Красносельского

Существующий запрет на строительство в ЦАО не позволяет Красносельскому числиться в списке наиболее застраиваемых районов, поэтому здесь идет лишь завершение начатых проектов.

По словам Юлиана Гутмана, директора департамента новых построек компании «ИНКОМ-Недвижимость», в Красносельском есть своя тенденция: возведение многофункциональных комплексов в пределах Садового кольца с коммерческими и жилыми помещениями. Это комплекс в переулке Малом Головином (д.5-7), а также «Дом на Мясницкой» (вл. 9-11). В «Доме на Мясницкой» будет пять надземных и четыре подземных этажа, где расположатся технические помещения и подземный паркинг на 200 машин. В жилую часть комплекса войдет 31 апартамент площадью от 67 до 387 кв. м. Причем архитектурным проектом предусмотрено объединение нескольких квартир в одну на одном или на двух уровнях. Цена здесь доходит до 30 тысяч долларов за квадратный метр. Сдаваться комплекс будет во II полугодии 2012 года.

Еще одна новостройка района - комплекс «Шатер» по Верхней Красносельской улице, 19а. Это 14-этажный монолитно-кирпичный комплекс, где будет182 квартиры площадью от 52 до 159 кв. м., от одно до четырехкомнатной. Здесь будет свой детский сад, фитнес-центр с бассейном и трехуровневый подземнный паркинг. Сдаваться дом будет в IV квартале 2012 г. Цены на квартиры от 9 млн рублей, за квадратный метр - 5,7-6,9 тысяч долларов, по данным компании «Пересвет-Недвижимость».


От: Наталья Доброва


Минисауны - комфорт дома

 

Кому ипотека по карману?

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Баня у вас дома