¬верх ¬низ
Опубликовано: Апрель 9, 2011

Срок перевода квартиры в нежилой фонд

 

 Срок перевода квартиры в нежилой фонд

фото:  © barabass.ru

   Квартира, расположенная на первом этаже жилого дома не во всех случаях является приемлемым вариантом для постоянного проживания. Ряд особенностей таких квартир относит их к жилью с наименьшим уровнем привлекательности. В этом не последнюю роль играет и более высокий риск преступных посягательств, и неудобство, вызванное соседством с входной дверью в подъезд, и отсутствие в некоторых планировках квартир первого этажа балконов, а также более высоким уровнем шума. Уровень привлекательности квартиры на первом этаже оказывает влияние и на ее стоимость, она как правило бывает ниже средней стоимости квартир в доме, а также на срок ее продажи. Квартира на первом этаже будет предлагаться к продаже более долгий период времени, чем квартиры, расположенные на средних этажах зданий.

Помимо более низкой стоимости, квартиры нижних этажей обладают более весомым преимуществом, так как их можно перевести в нежилой фонд и эксплуатировать в качестве объекта коммерческой недвижимости. При этом стоимость коммерческой недвижимости торгового или офисного назначения обычно существенно превосходит стоимость жилья. Перевод жилья в нежилой фонд способен превратить из наименее ликвидной квартиры в высоколиквидную торговую недвижимость. А объекты коммерческой недвижимости небольшой площади на первых этажах всегда обеспечены самым высоким спросом.

Так как перевод квартиры в нежилой фонд требует выполнения ряда условий, не обходится без проекта, согласования и реализации этого проекта, то в одночасье осуществить превращение квартиры в магазин невозможно. На самом деле от момента начала сбора разрешительных документов и до регистрации квартиры в качестве нежилого помещения может пройти от шести месяцев до нескольких лет. При этом срок в полгода на самом деле является практически минимальным, если квартира находится на нулевом этапе перевода. Осуществить перевод в такой сжатый срок не всегда можно самостоятельно. По этой причине на рынке недвижимости существуют предложения о предоставлении помощи в переводе квартиры в коммерческую недвижимость.

Основной период времени, необходимый для перевода складывается из трех основных отрезков:

1. Период, необходимый для подготовки и сбора документов, необходимых для перевода квартиры. В этот срок входит период оформления технической документации на недвижимость, разработку и подготовку проекта по организации отдельного входа, регистрацию по новому месту проживания квартиры жильцов квартиры. Обычно, процедуры, входящие в данный этап реализуются в течение одного или двух месяцев, при этом больше всего времени уходит на разработку и подготовку проекта отдельного входа.

2. Следующий этап предполагает подачу документов для рассмотрения возможности перевода квартиры в нежилой фонд уполномоченным органом. Переданные документы рассматриваются в течение срока пяти дней, после чего собственнику в трехдневный срок направляется разрешение, либо отказ в переводе. При этом отказ, в соответствии с законодательством, должен содержать обоснование причин отказа. Чаще всего причиной является полное или частичное несоответствие условиям, необходимым для перевода. При этом, устранив указанные препятствия, собственник может повторно подать заявление на перевод квартиры в объект нежилого фонда.

3. После получения разрешительных документов приступают к реализации проекта. Для этого осуществляется перепланировка внутренних помещений квартиры, разводка необходимых коммуникаций, строительство отдельного входа и крыльца, оформление фасадной части в соответствии с проектом. Помимо этого, обычно осуществляется подготовка прилегающей территории и организация парковочных мест, если это предусмотрено проектом. Необходимо помнить, что строительные работы, производимые снаружи здания, предпочтительнее осуществлять в летний период времени. Это позволит избежать простоя рабочих в связи с неудовлетворительными погодными условиями, а также сэкономит средства на строительных материалах. В зависимости от сложности проекта, его реализация может составлять от одного до трех месяцев.

После завершения строительных работ, на объект недвижимости необходимо оформить техническую документацию, в которой будут отражены все произведенные изменения. Новый кадастровый паспорт, разрешение на осуществление перевода в нежилой фонд, а также правоустанавливающие документы подаются в регистрационную службу. Это необходимо для оформления права собственности на нежилое помещение в его новом статусе. При этом регистрационные действия осуществляются в срок от двух недель.

Перевод квартиры в нежилой фонд целесообразно производить при поддержке специалистов соответствующего уровня. Представители компаний, связанных со сделками с недвижимым имуществом, существенным образом упрощают процесс перевода. Наиболее сложными этапами является сбор документов и получение разрешения на перевод. Имея опыт в получении разрешений, юридически грамотный и практически осведомленный специалист поможет оформить разрешение в установленный законом срок рассмотрения и согласования документов. Это позволит без дополнительного промедления приступить к строительным работам.

От того, как долго будет осуществляться перевод и строительство, зависит срок получения прибыли от реализации нежилого помещения или сдачи его в аренду. Поэтому желательно сопоставить затраты на привлечение специалиста и потери от недоиспользования помещения в виду затягивания сроков перевода. В качестве критериев оценки можно использовать стоимость услуг специалиста по переводу и размер арендной платы за пользование нежилым помещением в течение дополнительных месяцев, на которые процесс оформления может затянуться.


От: MariaKat




Похожие темы


----------------------------

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки