¬верх ¬низ
Опубликовано: Сентябрь 28, 2011

Мифы о титульном страховании

Титульное страхование уже давно получило широкое распространение на Западе, как самая лучшая гарантия права собственности на недвижимое имущество. В нашей стране такое страхование начинает только приживаться. Поэтому зачастую рядовые потребили, очень плохо осведомлены, что может дать такая страховка, а что нет. Специалисты готовы развеять некоторые мифы о титуле.

Миф первый - страховать можно любую квартиру.

Если ближе познакомиться с системой титульного страхования, тогда выяснится такой момент - застраховать можно не каждый объект недвижимости. Например, покупку квартиры на первичном рынке не всегда можно защитить титульным страхованием. Это объясняется тем, что на момент перечисления денег за квартиру в новостройке, у покупателя еще не возникает право собственности. Вследствие чего, и предмета страхования еще нет. То есть титульное страхование может применяться на вторичном рынке недвижимости - загородные дома, земельные участки, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Кроме того, если страховщику покажется, что с квартирой возможны слишком большие риски, тогда он вообще может отказать в этой услуге. Для оценки этих рисков проводится андеррайтинг, или другими словами, юридическая экспертиза всех документов, которые связаны с историей покупаемой квартиры. Риелтор в этой ситуации собирает комплект документов, и проводит предварительную экспертизу, при этом выявляет объекты с повышенными рисками. Для этого тщательно изучаются абсолютно все переходы права собственности.

Также будет иметь значение, каким образом к вам перешло право собственности - дарственная, купля-продажа, на основании решения суда и так далее. Специалистами будет проведен анализ событий в прошлом, при которых могли быть не учтены в документах неизвестные наследники, тайные браки и так далее. И лишь после такого анализа определяется чистота титула. Поэтому чем больше собственников имела квартира, тем выше возможность возникновения спорных ситуаций. Абсолютно каждое звено в цепочке перехода прав собственности должно быть оформлено на законных основаниях. И выявление сомнительных факторов может привести к увеличению суммы страхового взноса, а в худшем к отказу в страховке.

Миф второй - сумма страховки такая же, как сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Часто при заключении сделки в договоре купли-продажи не всегда указывается реальная стоимость квартиры. Тут важно учитывать такой момент: если при возникновении спорных ситуаций, суд вынесет приговор о возмещении ущерба, тогда пострадавшей стороне будет выплачена сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Вот тут и приходит на помощь титульное страхование, которое надежно защищает собственника от всевозможных коллизий. Ведь сумма страховки может быть установлена, не зависимо от стоимости, которая указана в договоре купли-продажи. Например, рыночная стоимость, или стоимость, которая указана в документах БТИ. В любом случае стоимость квартиры не должна превышать действительную цену. Поэтому даже если по решению суда, вам необходимо вернуть квартиру продавцу, вы гарантированно получите назад все свои деньги.

Что касаемо роста цен, квартиры страхуются по рыночной цене и не индексируются. И при наступлении страхового случая, выплачивается та сумма, на которую изначально была застрахована квартира. В этом случае специалисты советуют: по истечению срока действительности страхового полиса, продлевая титульное страхование, можно указать новую рыночную стоимость объекта недвижимости, естественно, если она поднялась, но если квартиры упали в цене, сумму страховки можно оставить, как была.

Миф третий - в суд можно не являться.

Некоторые граждане считают, что оформив договор титульного страхования можно сразу забыть о возможных претензиях раз и навсегда. Но это заблуждение. Представитель страховой компании не может, и не обязан отвечать при судебном разбирательстве вместо клиента. Клиент должен лично присутствовать в суде. Кстати, эти разбирательства могут длиться по несколько лет.

Титульное страхование ощутимо снижает риски возникновения возможных претензий. И это закономерно, страхуемая сделка досконально проверяется страховщиком, поэтому все шансы лишиться квартиры у покупателей сведены практически к нулю.

Миф четвертый - титульное страхование стоит дорого.

Агентство недвижимости предлагает страхование титула за определенную плату. Но некоторые компании предлагают своим клиентам полис титула, за свой собственный счет, при условии, что вы купите квартиру через это агентство.

Миф пятый - договор читать не обязательно.

Важно внимательно читать правила страховки, в которых описан весь процесс возмещения страховки, начиная с момента уведомления о наступлении страхового случая, и заканчивая вступлением в силу решения суда. В договоре содержатся все моменты - срок и порядок уведомления, возможные ограничения и так далее. Встречаются случаи, когда несоблюдение этих требований, приводило к отказу в выплате страхового возмещения.

 

ещё:

Страхование строительной деятельности
Страхование недвижимости
Титульное страхование - Недвижимость под защитой
Титульное страхование прав на недвижимость

 


От: lakki2




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки