¬верх ¬низ
Опубликовано: Август 9, 2010

Как проконтролировать работу риелтора (агентства) при покупке или продаже жилья

Прочитав статью, вы в дальнейшем сможете: хорошо ориентироваться во всех этапах сделки купли-продажи недвижимости, найти грамотного частного риелтора или агентство, выстроить с ним отношения, при этом понимая действительно ли он (оно) помогает вам совершать выгодную сделку, или просто растрачивает ваши силы, время и средства.

Как проконтролировать работу риелтора (агентства) при покупке или продаже жилья  

фото:  © barabass.ru  

Каждый человек, рано или поздно, поднимает вопрос о продаже или приобретении недвижимости. Каким способом будет лучше его решить: самостоятельно или воспользоваться предложением риелтора?

Если у вас отсутствует наличие свободного времени, вы не обладаете стальными нервами и юридическим образованием, если вы плохо ориентируетесь в законах рынка недвижимости, тогда конечно будет лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Как же найти грамотного риелтора? Каким образом, выстроить отношения, чтобы понять действительно ли он помогает совершать выгодную сделку, или просто растрачивает ваши силы, время и средства?

Частный риелтор или агентство?

   Первое, что вам необходимо будет сделать, перед тем как приступить к покупке или продаже недвижимости – это обзвонить друзей, знакомых, сослуживцев которые ранее сталкивались с решением данного вопроса и обращались за помощью к профессионалам. В разговоре кроме общего представления вы также услышите и отрицательные отзывы об определённых риелторов или агентств, и тогда будете знать наверняка, кого следует обходить стороной.

С независимым риелтором, вам придётся строить отношения по рекомендациям или на доверии. Зачастую такой выбор оправдан, потому что услуги частного риелтора стоят, немного дешевле, чем услуги агентств недвижимости. А заинтересованность получить положительный отзыв и хорошую рекомендацию, также будет дополнительно стимулировать его усилия на протяжении всей сделки.

Если вы решились обратиться в агентство, то будет лучше, если оно вам хорошо известно или пользуется положительными отзывами у ваших знакомых. Обратите особое внимание на подписание договора, а если быть точнее, то нате пункты, из которого он состоит. Помните, что в дальнейшем все спорные вопросы между вами и агентством недвижимости, можно будет решить только через суд, и только на основании подписанного договора. Поэтому любой пункт, который вас не устраивает, сразу просите удалить или пересмотреть. Также желательно перед подписанием договора воспользоваться разъяснениями независимого юриста.

Переговоры с агентом

   В случае, окончательного выбора агентства недвижимости, вам не следует спешить с заключением договора. Найдите в Интернете его сайт, изучите контактную информацию, почитайте отзывы. Потому что этим людям вам надо будет в дальнейшем доверять, а при покупке как минимум выплатить аванс.

Если вы выбрали несколько агентств, тогда обойдите все. Обсудите стоимость услуги и условия работы. Помните расценки у всех агентств почти одинаковые. А вот пониженные расценки должны вас насторожить. Они делаются, чтобы привлечь клиентов, а в дальнейшем, вам всё равно предложат оплатить «дополнительные услуги» (за ускоренную регистрацию, для получения справок…).

Поэтому следует заранее обсудить, все возможные дополнительные расходы. Начиная от платной рекламы в СМИ, услуг в банке…, и заканчивая составлением договора купли – продажи.

Подготовка к сделке

   После подробного обсуждения с риелтором его предстоящей работы возьмите составленный проект договора домой, и в спокойной обстановке почитайте бумаги. Также покажите независимому юристу непонятные вам пункты. Исправлять в нём хоть что-нибудь, он не имеет права, а вот пояснить непонятные моменты сможет.

Обязательно обратите внимание на срок, на который вы заключаете договор. Считается нормальным - два месяца, а при альтернативном варианте – три-четыре. Если вы будете покупать квартиру – укажите ваши пожелания, если намеренные продавать - то минимальную цену. Также согласуйте вычеты с предоплаты, если вы, на каком, либо этапе сделки, будете вынуждены отказаться от услуги агентства.

Попросите риелтора, насколько это возможно, подробней информировать вас, о каждом этапе его работы. Таким образом, вы сможете контролировать происходящую ситуацию.

Договор - "узкие" места

  Конечно, о каждом своём шаге, докладывать вам риелтор не обязан, а вот быть в зоне доступа разговора по телефону – это хороший признак его профессионализма. А если говорить про его обязанности, то ему необходимо информировать вас на следующих этапах выполняемой работы:

1.Поиск будущей квартиры. Основываясь на указанные вами пожелания и возможности в договоре, риелтор обязан сообщить вам о начале своей работы. Его задача заключается в том, чтобы ознакомится со всеми возможными вариантами и предложениями. Отсеять некорректные предложения (юридически сомнительные). А подходящие варианты предложить к предварительному осмотру.

2. Просмотр. Присутствовать с вами на каждом осматриваемом объекте риелтор не обязан, но чем больше и лучше вы опишите свои предпочтения в договоре, тем больше сил, средств, времени вы в дальнейшем сможете сэкономить. В осматриваемой квартире постарайтесь залезть в каждый угол. В случае удачного варианта, постарайтесь не выдавать радости, потому что в дальнейшем вам будет трудно договориться о скидках. При осмотре квартиры никто вам документы показывать не должен, а вот при получении аванса обязан.

3. Аванс за квартиру - это подтверждение серьезного намерения участников сделки. Где покупатель вносит «живые деньги», продавец берёт на себя определённые обязанности. Присутствие риелтора обязательно, потому что это ключевой момент. Не вносите аванс, пока вы не убедились, в подлинности документов.

4. Сбор документации. При продаже квартиры такой сбор документов занимает около месяца. Помните, до получения всех документов, не стоит просить ключи от квартиры для осуществления в ней ремонта. Потому что каждый продавец имеет право прервать сделку на любом её этапе.

5. Сделка. Накануне предстоящей сделки, попросите риелтора ещё раз объяснить вам, как будет подписываться договор. Сколько необходимо времени, чтобы завершилась его регистрация. Когда вы сможете получить ключи (если вы являетесь покупателем), или деньги (если - вы являетесь продавцом). Этот день является очень ответственным, и к нему вы должны быть готовы на все 100%.


От: vitiv2010


Что же такое игры в автоматы вулкан? Это удивительный поток безграничных способностей!



Похожие темы


----------------------------

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки