¬верх ¬низ
Опубликовано: Февраль 3, 2012

Что означает реприватизация?

Приватизация - это передача государственной собственности частному лицу. Реприватизация - обратный процесс, при котором человек, ранее приватизировавший жилье, возвращает его государству, продолжая проживать в нем, но уже по договору социального найма. По закону, каждый гражданин РФ до марта 2013 года имеет право на приватизацию жилья и его реприватизацию.

Как показывает статистика, 2% людей, которые ранее приватизировали свои квартиры, через время обращаются в соответствующие органы с просьбой об отмене приватизации. Причин этому много. В большинстве случаев происходит это из-за семейных конфликтов. Типичный пример, когда при приватизации учитываются права, например, зятя. Но семейная жизнь молодых не клеится, случается развод, после которого часть квартиры принадлежит, по сути, чужому человеку. Менее драматическая ситуация - семья получает от государства второю квартиру в порядке квартирной очереди. Поскольку право на приватизацию уже использовано, людям приходится обращаться в суд для реприватизации старой квартиры, для того, чтобы иметь возможность приватизировать новую.

Преимущества социального найма

Несомненно, выигрывают жильцы, которым грозит переселение, связанное со сносом строительного объекта. Согласно нынешнему законодательству, нанимателю, в случае сноса многоэтажного дома, выделяется жилье по норме предоставления. В Москве эта норма составляет 18кв. м на одно лицо. То есть, если семья состоит из четырех человек и проживает на жилплощади в 40 кв. м, после сноса дома предоставляется жилье площадью 72 кв.м. Выгода очевидна. А вот собственнику жилья в аналогичной ситуации придется удовлетвориться равноценной по площади квартирой.

Еще один плюс - небольшие налоги. Собственник жилья ежегодно платит налог на имущество в размере от 0,1- 0,5 процентов от инвентаризационной стоимости жилплощади. Наниматель от этого налога освобожден. В будущем рассчитывать размер налога на недвижимость планируют исходя из рыночной стоимости, поэтому его размер увеличится.

Преимущество нанимателя перед собственником еще и в том, что он не участвует в финансировании капитального ремонта помещения, так как этим занимается наймодатель.

В случае случайной гибели недвижимости, будь то пожар, взрыв, обвал и др., наниматель жилья может рассчитывать на помощь государства, которое должно предоставить пострадавшей стороне благоустроенное жилье, согласно установленным нормам в самые минимальные сроки. Собственник же жилья должен сам заботиться о сохранности своей недвижимости, то есть застраховать ее. Если он этого не сделал, требовать предоставления жилплощади он не вправе. В отдельных случаях государство или местные власти предоставляют жилье таким гражданам, но это скорее жест доброй воли и исключение из правил.

 

И его отрицательные стороны

Наниматель, в отличие, от собственника, имеет ограниченные права по распоряжению имуществом. Это или обмен, или поднайм. Но даже эти действия требуют согласования с наймодателем. Собственник квартиры имеет право самостоятельно совершать с ней все действия, не запрещенные законом: продать, обменять, заложить, подарить, завещать.

Наниматель жилья может лишиться его в случае большой задолженности по коммунальным платежам. Закон предусматривает переселение жильца, который не платит за услуги более 6 месяцев и не имеет на то уважительных причин. Таким гражданам грозит переселение в менее комфортабельные условия, например, в комнату общежития.

Сложности реприватизации

Суд может отказать в реприватизации жилья по ряду причин. Существуют условия, несоблюдение которых делает реприватизацию невозможной. Вернуть государству квартиру возможно только в том случае, когда данная жилплощадь является единственным местом для проживающих в ней людей;

Если жилое помещение находится в залоге или является предметом ренты пожизненного содержания, реприватизировать его не удастся. Квартира должна быть полностью свободной от обязательств;

Наличие граждан, прописанных в квартире после ее приватизации, также может являться причиной отказа в реприватизации. Об этом говориться в правительственном от 06.06.2007г.;

Если в число собственников жилья входит несовершеннолетний ребенок, его родителям придется привести весомые доводы при получении разрешения от органов опеки и попечительства;

Задолженность по квартплате также может явиться причиной отказа в реприватизации;

Все собственники жилья должны дать согласие на его возврат государству. Вернуть квартиру частями невозможно. Если 3 из 4 собственников согласны на приватизацию, а 1 против, никакой суд не вправе его заставить отказаться от своей части;

В случае перепланировки квартиры и изменения ее технических характеристик, эти действия должны быть узаконены;

 По закону реприватизировать жилье могут только люди, ранее его приватизировавшие. В случае смерти одного из собственников и передачи его части в наследство, вернуть квартиру государству не удастся, так как для наследника такая возможность не предусмотрена.

Порядок действий

Реприватизация начинается с составления соответствующего договора с жилищным фондом города и департаментом жилищной политики. Заявление подается в управление департамента. Туда должны явиться все собственники жилья старше 14 лет. При подаче заявления у вас потребуют следующие документы:

- копии документов личности граждан России, тем, кому еще не исполнилось 14 лет - свидетельство о рождении. Оригиналы документов также придется предъявить для сравнения с копиями;

- оригиналы свидетельства о собственности жилплощади, , свидетельства о госрегистрации прав собственности, договор передачи и т.д.

- если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение из органов опеки;

- справка, идентифицирующая место строения и адрес, заверенная в адресной реестре, кадастровый паспорт.

После принятия заявления и всех необходимых документов заявителю обязаны выдать соответствующую расписку в их получении.

Затем служба посылает различные запросы во все соответствующие органы для уточнения и проверки все данных (нет ли в отношении объекта различных обязательств, является ли данное помещение единственным и т.д.).

Подготовка всех документов, необходимых для оформления договора передачи и направление их в регистрирующий орган происходит в срок не более 2 месяцев с подачи заявления и осуществляется на безвозмездной основе.

После подготовки договора передачи, при его подписании, опять же, требуется присутствие всех собственников жилья. Подписанный договор следует зарегистрировать в ЕГРП.

Не забывайте о том, что после передачи жилья в собственность города приватизировать его снова не получится, так как каждый гражданин может воспользоваться этим правом только один раз (не считая несовершеннолетних граждан). Поэтому, прежде чем решится на приватизацию или реприватизацию, взвесьте все «за» и «против».

Нелишним будет знать, что, помимо реприватизации, существует еще такое понятие, как признание договора приватизации недействительным. Это отличительные понятия, имеющие абсолютно разную юридическую силу. Договор о приватизации жилья может быть расторгнут только в том случае, если он был составлен по всем правилам. Договор можно признать недействительным в случае, если его заключение происходило с нарушем законодательства. Суд может признать договор недействительным по ряду причин, предусмотренных законом. Если судом договор приватизации признан недействительным, все стороны договора возвращаются в исходное положение. Это значит, что дальнейшее право гражданина на приватизацию и реприватизацию сохраняется.

Исковое заявление в суд о признании договора приватизации недействительным могут подать все участники приватизации, другие заинтересованные люди, например члены семьи, прокурор, опекуны или попечители несовершеннолетних детей, представители государственной власти. Такое исковое заявление суд принимает в течение 3 лет с момента заключения договора о приватизации.
 
по теме:
 
Деприватизация жилья, тонкости, опеределение
 
Приватизация жилья не всеми членами семьи
 
Список нужных документов для расприватизации квартиры
 
Что означает реприватизация?

От: NatashaEvkina




Похожие темы


----------------------------



Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки