¬верх ¬низ
Опубликовано: Март 8, 2012

Внимание: жильё - риски покупки квартиры

Вторичное жилье обойдется не дороже, чем новенькая, но необустроенная квартира, а проблем с ней будет гораздо меньше, говорят опытные риелторы. Однако одна расплывчатая фраза в договоре может стоить потери всех сбережений. Риски есть и в случае с новой квартирой. Так что на всех этапах подбора и оформления жилья быть педантом.

Приём вторжилья

При приобретении квартиры на вторичном рынке договор купли-продажи необходимо заключать у одного нотариуса в один день. Если агент предлагает перенести сделку и дооформить документы наутро - это явный подвох. При продаже квартиры с последующей покупкой случаются комбинации, в которых участвуют до десяти лиц. К таким сделкам следует относиться еще более внимательно. Вся документация должна быть представлена в подлинниках, никаких копий. Нелишне запросить расширенную выписку из домовой книги: кто жил раньше, как часто перепродавали квартиру. Если жилье перекупалось несколько раз за короткое время, есть риск быть обманутым.

Есть еще один «подводный камень» - оформление купленных квадратных метров в собственность. Чаще всего при въезде в квартиру новым владельцам выдают справки, обещая оформить все документы в самое ближайшее время. Процесс затягивается на годы. Поэтому специалисты рекомендуют настаивать на немедленном оформлении бумаг.

Новые неизведанные метры

С новостройками проблем не меньше, так что лучше не экономить на известном, проверенном риелторе. Он, в свою очередь, посоветует надежную строительную компанию, ведь некоторые участники рынка не выполняют обязательств не по злому умыслу, а по стечению обстоятельств. До недавнего времени была очень распространена, да и сейчас не изжита до конца практика, когда фирма создавалась под конкретный объект. Люди покупают квартиру, нажинают обживаться, сталкиваются со строительным браком, а обратиться с претензией уже не к кому.

С известными фирмами тоже бывают разные истории. Например, перед сдачей объекта в эксплуатацию оказывается, что цена поднялась на десятки тысяч долларов. Покупателя ставят перед выбором: доплатить или получить назад вложенные в квартиру деньги. Люди, как правило, раскошеливаются.

На всем готовеньком

Готовая квартира обойдется дороже минимум в полтора раза. Стоимость определяется двумя факторами: близостью к метро и природно-социальной характеристикой района. Считается, что наилучшая экология на западе, юго-западе и северо-западе Москвы. Самое дешевое жилье - на юго-востоке и юге. Центр, естественно, наиболее дорогой, но здесь квартира часто приобретается, чтобы иметь, а не жить.

Опрос знакомых, покупавших в последнее время квартиры, показывает, что при выборе между новостройкой и жильем на вторичном рынке выгадать особо не удается. Финансовые затраты, включая оформление документов, ремонт за съехавшими жильцами или обустройство голой бетонной «коробки», будут примерно одинаковы. Поэтому выбор базируется исключительно на субъективных предпочтениях.

 

по теме:

Права детей на жилье
Решение суда, как способ признания собственности на жилье
Жилое помещение (квартира и т.п.) и утрата права на него.
Основы и правила приватизации жилья
Появление права совместной собственности на квартиру при приватизации
Список нужных документов для расприватизации квартиры

 


От: Елена Лунькова, Метро




Похожие темы


----------------------------

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки