¬верх ¬низ
Опубликовано: Апрель 30, 2012

Раздел нажитого имущества (и долгов) в гражданском браке

Очень многие пары в наше время решают жить в так называемом «гражданском браке», то есть живут вместе, ведут совместное хозяйство, часто даже имеют детей, но официально не оформляют отношения. Таких пар между молодыми людьми в Москве, например, в 2008 году по данным «Левада-центра» было больше двадцати процентов. И этот процент не падает. Виной тому отсутствие в «официальном» оформлении брака какой-либо духовной составляющей, фактически молодые люди перестают видеть разницу между оформленными и неоформленными отношениями. Формальные отношения выглядят как бесполезный «штамп в паспорте», а торжества по этому поводу для многих ассоциируются с непристойной попойкой. Также многие считают, что пока не появится ребёнок, нет вообще смысла отношения оформлять. Этакий вариант «пробного брака», который достаточно часто завершается ничем.

Коммандитное общество - одна из альтернатив ипотеке

фото: © barabass.ru

Но с правовой точки зрения разница между оформленными и неоформленными отношениями существует, и немаленькая. По закону факт сожительства и ведения совместного хозяйства не создаёт автоматически общих имущественных прав. Это значит, что на чьё имя оформлена покупка - тот и владелец, а на чьё имя взят кредит - тот по нему и отвечает.

К тому же, число разводов в России очень велико. Только для официальных браков статистика показывает 80 процентов распадающихся семей. Огромная цифра, показывающая болезненное состояние общества. Есть предположение, что может для гражданских пар этот процент ещё выше, так как здесь нет сдерживающего фактора общественного мнения. Поэтому молодые люди, вступающие в такие отношения, могли бы задуматься о некоторых правовых аспектах.

Так например, решение жилищной проблемы для «гражданских супругов» зачастую столь же острая необходимость, как и для «официально женатых». Один из вариантов решения, не столь популярный у нас, как, скажем, в Европе - это ипотечное кредитование жилья - то есть возможность получить кредит на покупку жилья под залог оного. Поначалу банки часто отказывали парам, не состоящим в оформленном в ЗАГСе браке, в предоставлении ипотечного кредита. Сейчас практика поменялась, и отсутствие «штампа в паспорте» больше не является препятствием для получения ипотеки. Таким образом, два человека, официально ничем не связанных, вступают в кредитно-финансовые отношения с банком с целью получения жилья. До тех пор, пока внутрисемейные отношения ничто не нарушает, а кредит выплачивается регулярно, вопросов не возникает.

Хуже ситуация складывается, когда пара решает расстаться. Когда не удаётся мирно договориться о разделе имущества, то приходится обращаться в суд. Но тут появляется проблема.

Если для пар, состоящих в официальном браке, раздел нажитого имущества (и долгов) производится исходя из положения, что вся собственность, которая приобретена за время совместного проживания, является общей, то для сожителей это положение неприменимо по закону.

Из этого следует, что чтобы доказать, что собственность является совместной, она должна быть приобретена на имя обоих членов семьи. Одним из выходов из такой ситуации является изначальное оформление крупных приобретений в долевую собственность, и созаём по кредитам. Психологически это очень сложное решение, но с правовой точки зрения оно оптимально.

Другой вариант - доказать с помощью счетов, что имущество приобретено на деньги обоих сожителей, или что сожитель, на имя которого собственность не записана, участвовал в выплате по обязательствам другого сожителя (отплата ипотеки, квартирная плата). Этот вариант как правило чисто технически очень непрост, так как необходимо найти все счета, которые доказывают финансовое участие в приобретении имущества и отплате кредита. При этом бывший партнёр должен доказать, что существовала прямая договорённость о приобретении имущества в совместную собственность и размер вложений каждой стороны. Если доказать своё участие не удастся, суд признает собственником того партнёра, на чьё имя имущество было оформлено. Это же касается и ответственности за кредиты.

В Хабаровском крае был пример такого судебного рассмотрения, и суд, и кассационная коллегия признали собственником квартиры того сожителя, на которого были оформлены документы.

Всё вышесказанное не призыв к походу в ЗАГС. Но когда молодые люди, находящиеся в гражданских отношениях, начинают обзаводиться имуществом, может быть им стоит заблаговременно обезопасить себя от возможных проблем. Что значит - совместные приобретения оформлять в совместную собственность.
 
 
по теме:
 
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры?
Что необходимо предпринять, чтобы квартира не являлась совместной собственностью супругов?
Появление права совместной собственности на квартиру при приватизации
Что не является предумышленным ухудшением жилищных условий?
Состояние задолженности по жилищному кредитованию в текущем году
Дела ипотечные в интервью
Внимание: жильё - риски покупки квартиры
Покупка квартиры. Что вас останавливает?
Титульное страхование - Надежда только на титул? Недвижимость под защитой
Титульное страхование - мифы и реальность
Особенности дарения недвижимости, необходимые документы
 
 

От: Дюжев Павел




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки