¬верх ¬низ
Опубликовано: Сентябрь 3, 2010

 Как сдать квартиру с максимальной выгодой?

   Пред многими собственниками ныне встал такой резонный вопрос: как сдать квартиру побыстрей, какие улучшения произвести в ней, чтоб жилье было конкурентоспособным среди большого числа предложений и быстро сдавалось? Эксперты говорят, что основные критерии, на которые ориентируются сегодня арендаторы пред тем, как снять жилье, - комфортабельность и цена.

Пусть будет всегда чисто. Согласно данным риэлторов, сегодня в секторе найма жилья эконом-класса ок. 50% "запущенных" квартир. В большинстве это хрущевки, "корабли", блочные пятиэтажки. Главной недостаток такого жилья - грязь, захламленность "бабушкиной" мебелью, отсутствие ремонта. Это всё совсем не способствует быстрой сдаче в аренду объекта. Потому первым делом нужно в помещении сделать генеральную уборку и провести косметический ремонт.

"В квартире должен быть комфорт, - советует Людмила Илюшина, - вовсе не обязательно проводить дорогой ремонт, порою достаточно помыть окна и повесить шторы, побелить потолок. Квартира будет вовсе по-иному смотреться, если сменить обои - пускай они будут самые дешевые, но зато светлые, с современным рисунком. Когда собственник стеснен в финансах, возможно договориться с нанимателем насчёт улучшения жилья за счет арендной платы".

Специалисты считают, что перед сдачею жилья ремонт обязателен, поскольку он может как привлечь арендаторов, так и существенно повысить ликвидность помещения. Аренда квартир после ремонта гораздо быстрее находит клиента. После "косметички" цена найма увеличивается на 20% для типового дома, до 25% для жилья бизнес класса и до 40% для элитной недвижимости. Если квартира куплена в новостройке, о сдаче внаем её без предварительного ремонта и речи не может быть.

Главное, что должен помнить собственник, - соотнесение затрат и месторасположения квартиры, то есть района и типа дома. Когда квартира расположена в блочном доме старой постройки либо в хрущевке, сильно тратиться ни к чему - большие вложения не повышают арендную ставку, не согласятся платить больше потенциальные клиенты. Это же самое относится и к объектам, которые расположены "на выселках", когда от дома до метро надо добираться на маршрутном такси.

Елена Исаенко утверждает, что наймодателю нужно отталкиваться от обратного - вначале найти человека, который желает арендовать квартиру, и лишь потом задумываться о ремонте. "К примеру, клиент говорит, что он снимет жилье за 20 000 рублей в месяц при условии, что будут в квартире поклеены новые обои, если нет - то лишь за 15 000 рублей. В этом случае наймодатель должен посчитать, выгодно ему потратить деньги на ремонт либо оставить всё так, как есть", - уверена г-жа Исаенко.

Пред тем, как давать объявление об аренде, специалисты рекомендуют собственнику глянуть на жилище глазами нанимателя, который хотел бы снять квартиру. Не протекает ли в нём кран? Исправна ли сантехника? Надежна ли дверь или, может быть, стоит её заменить? Риэлторы рекомендуют арендодателям быть более гибкими, идти навстречу потенциальным клиентам - конечно, в разумных пределах.

по теме:

Лофт: история возникновения и развития
Подешевеют ли квартиры? Недвижимость и цены на нефть
Как изменится стоимость недвижимости и курс рубля
Первичный рынок жилья. Долевое участие. Правильный выбор.
Типичные ошибки при продаже своей квартиры
Продажа недвижимости и установка цен
Не останьтесь без квартиры
Размен коммунальной квартиры

 


От: Дюжев Павел


Ремонт квартир поиск мастера по ремонту.



Похожие темы


----------------------------



Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки