¬верх ¬низ
Опубликовано: Сентябрь 7, 2010

Осторожно: общая собственность!

Подводные камни и возможные риски при продаже доли собственности.

 Подводные камни и возможные риски при продаже доли собственности.

   Серьезным препятствием при покупке или продаже недвижимости может послужить общая собственность, то есть, когда у квартиры сразу несколько законных владельцев и у каждого есть своя доля. Ведь перед продажей доли своей собственности в таком случае обязательно нужно уведомить об этом других собственников, мало того - нужно предложить им ее купить. У дольщиков перед другими покупателями огромное преимущество, так как они имеют в собственности уже часть имущества. Продавец должен раздать копии письма с предложением о продаже лично в руки всем собственникам или отправить заказное письмо с уведомлением о его получении. У собственников есть месяц после получения такого письма на то, чтобы купить предложенную долю или же отказаться от нее, молчание - означает отказ от покупки, тогда вы имеете полное право продавать жилье.

Если выбрать другую схему и не уведомлять о продаже недвижимости дольщиков - в ближайшие три месяца после проведения сделки купли-продажи и заключения договора они могут потребовать пересмотра сделки через суд, который вероятнее всего встанет на сторону дольщиков. При этом несчастный покупатель вашей доли может своей покупки лишиться, но он в свою очередь имеет полное право потребовать от вас возместить расходы. Купить недвижимость, которая находится в общей долевой собственности, становится возможным только при согласии на эту сделку всех владельцев.

Супруги, если квартира - это их совместно нажитое имущество также могут распорядиться недвижимостью только по обоюдному согласию, хотя по документам владельцем квартиры может быть только один. Ведь неосведомлённый супруг в случае чего может в суде потребовать признать сделку незаконной. Если один из собственников жилья - ребёнок, то продать его долю можно только с согласия его законных представителей: родителей или опекунов, которые получают разрешение на это в органах опеки.

В сделках купли-продажи долей недвижимости всегда присутствует большой риск связаться с мошенниками. Схема обмана чаще всего следующая: мошенники выкупают одну небольшую долю одного у одного из собственников, а затем пытаются выкупить всю квартиру полностью, и, конечно же, по стоимости ниже рыночной. Для этого они могут пойти на всё, чтобы сделать жизнь соседей по коммуналке невыносимой: скандалить, устраивать шумные праздники, приглашать друзей-алкоголиков. Рано или поздно другие дольщики не выдерживают такого соседства и продают свои доли. Но в связи с такими жильцами по рыночным ценам покупать комнату никто не согласится, поэтому собственники не видят другого выхода, как продать свою долю новым соседям по символической цене.


От: Zhekasss


фольксваген кадди грузовой в салоне у официального дилера



Похожие темы


----------------------------

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки