¬верх ¬низ
Опубликовано: Сентябрь 15, 2010

Как правильно вкладывать средства в землю

Как выгодно вложить свои деньги в недвижимость и почему это необходимо делать сейчас? 

   Значительные колебания цен на недвижимость практически не коснулись цены на землю. В целом стоимость земли каждый год неизменно растет. Инвестиции в землю – одни из самых надежных на сегодняшний день. Для правильного инвестирования необходимо лишь достойно оценить и правильно оформить участок. Только в этом случае инвестиции будут верными и принесут преумножение вложенных средств.

Многие специалисты часто говорят, что стоимость земли не так подвержена изменениям из-за финансово-экономической политики государства, курса валют, уровня инфляции, как недвижимость. Одной из причин этого является невоспроизводимость земли. Однако, как и любой другой товар, земля имеет свои критерии оценивания, которые и определяю ее инвестиционную привлекательность. Даже малозначительные на первый взгляд факторы могут существенно влиять на стоимость земли. Участки, которые находятся по соседству, могут отличаться по цене в несколько раз.

Перед тем как приобрести земельный участок, необходимо сначала разобраться, зачем он Вам нужен. Одни мечтают убежать от городской суеты, тогда им обязательно необходим выход к любому водоему или к лесу. Таким необходимо искать большой участок на краю какого-то села или недалеко от него. Другие же ищут престижную среду с богатыми соседями и прекрасной ифраструктурой. Таких покупателей во все времена было предостаточно.

Некоторые хотят приобрести участок для постройки коммерческой недвижимости. Для этого наиболее подходящими считаются территории возле оживленных трас, но они стоят очень дорого. Большинство людей ищет небольшой участок, на котором можно построить дом и без проблем подвести к нему все коммуникации. Для строительства среднего дома прекрасно подойдет участок в 10-15 соток. Для тех, кто хочет больший участок следует напомнить, что уход за ним займет больше времени. Также придется платить больший налог на землю.

Наиболее существенным фактором, влияющим на цену земли, остается его месторасположение. Но не только живописный вид и хорошая транспортная развязка влияют на цену участка. Снизить цену может расположенная поблизости свалка или захоронение отходов. Весьма заманчиво купить дешевый участок посреди поля, но тогда дополнительные расходы выльются в еще большую сумму, ведь прокладка дороги и коммуникаций не дешевое удовольствие.

Наиболее предпочтительными выглядят участки недалеко от небольших населенных пунктов, где прокладка коммуникаций и дороги не займет много средств и времени. Если через участок проходят инженерные сети, то в этом случае необходимо учесть и эту специфику. С одной стороны будет легче подключится, но с другой существуют определенные ограничения. Например, расстояние от дома до газопровода должно быть не меньше 10 метров, а до водопровода – 5 метров. Такая земля стоит дешевле, но стоит ли ее покупать, ведь в конечном итоге может выйти, что на ней вообще невозможно строить.

Геологическая экспертиза также позволит уменьшить стоимость земли. Если грунтовые воды слишком близки к поверхности, то есть большая вероятность ежегодного подтопления Вашего дома.

Особое внимание стоит уделить перспективам развития данной местности. Будущее строительство дорог, прокладка новых коммуникаций или строительство промышленного предприятия могут как увеличить цену, так и снизить ее.

[ Как правильно вкладывать средства в недвижимость ]


От: woqpoq




Похожие темы


----------------------------

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки