¬верх ¬низ
Опубликовано: Октябрь 2, 2010

Первичный рынок жилья. Долевое участие. Правильный выбор

В статье указываются всё что необходимо знать покупателям строящегося жилья. Какие нужны документы, как не быть обманутым, порядок участия сторон, схемы неблагонадёжных компаний-застройщиков.

Первичный рынок жилья. Долевое участие. Правильный выбор  

фото:  ©barabass.ru

С точки зрения здравого смысла, если вы не поклонник архитектурных стилей далёкого прошлого, то выбирать для постоянного жилья лучше новую квартиру. Это оправдано как и с технической точки зрения ( новые трубы, батареи и др.),так и как бы это странно ни звучало, с точки зрения кармы. Можно по разному к этому относится, но обитание в жилом пространстве, где никто никогда не умирал, всё-таки предпочтительнее. Неслучайно именно такой выбор делают многие молодые семьи. Бесспорным плюсом является и тот факт, что покупка на нулевом цикле строительства, стоит значительно ниже, чем когда дом полностью или частично построен.

Но, несмотря на все преимущества, этот вид капиталовложений является и очень рискованным. Неразбериха в документации, передача прав и обязанностей в ходе строительства другому застройщику, недобросовестность строительной компании, и, наконец неприкрытое мошенничество, так называемые двойные продажи. Вот так появляются обманутые дольщики.

Государство, стремясь как-то защитить инвесторов, ещё в 2004 году приняло закон за номером 214, который в большой степени защищает права дольщиков. Это касается и конкретных сроков сдачи объекта, ответственности, в выплате неустойки компании- застройщика, за их нарушения, а также является какой-то гарантией, что дом действительно будет строиться. А не останется пятном под застройку. Но, к большому сожалению объектов, возводимых согласно этому полезному закону, меньше половины. Конечно, положительная репутация строительной компании, у которой вы планируете приобрести квадратные метры, будет говорить сама за себя. Но никогда нелишне осведомится, и проверить, есть ли у неё государственная регистрация юридического лица, разрешительные документы под застройку, а также выяснить есть ли у неё права на саму землю. Будь это долгосрочная аренда, или собственность.

Должна насторожить и низкая цена. Если вам предлагают квартиру по цене ниже рыночной, то это говорит о том, что застройщик просто собирает деньги, а начинать или заканчивать стройку не планирует. Но самым главным документом, по которому вы что-то можете требовать, это договор долевого участия. Соответственно необходимо ответственно составлять его, прописывать, что конкретно вы покупаете, общий метраж квартиры, а также метраж всех его помещений.

План квартиры также должен быть согласован. Уточните и стоимость будущей квартиры, будет ли она фиксированной, или меняться. Возьмите с собой на подписание договора толкового юриста, а затем документ зарегистрируйте в ФРС. Очень часто бывает так, что квартиры в строящемся доме продаёт не компания застройщик, а субподрядчик. В этом случае осуществляется уже не договор долевого участия, а договор купли-продажи. Данный договор для инвестора предоставляет минимум гарантий, да и попросту незаконен, поскольку по существующему законодательству, продавать можно только готовое жильё.

Каким-то выходом может служить страхование сделки по будущему жилью. Но как ни странно, это не очень популярная мера у населения. В качестве объективных факторов говорит высокая процентная ставка. А если постройка дома затянется на многие годы, и тем самым вступит в силу действие страхового договора, сумма по нему будет меньше, чем стоила бы его построенная квартира. И это понятно, недвижимость с течением времени дорожает, а страховая выплата обозначена в документе как постоянная величина и не может быть изменена.

по теме:

Лофт: история возникновения и развития
Подешевеют ли квартиры? Недвижимость и цены на нефть
Как изменится стоимость недвижимости и курс рубля
Как сдать квартиру?
Типичные ошибки при продаже своей квартиры
Продажа недвижимости и установка цен
Не останьтесь без квартиры
Размен коммунальной квартиры

 


От: Nicorales




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки