Особые условия при обмене жилья с ипотекой

   Обмен с ипотекой, в принципе, мало чем отличается от обыкновенной сделки купли - продажи с доплатой: продается одна квартира, одновременно покупается другая. Сумма, вырученная от продажи своей квартиры, используется в качестве первого взноса за новую квартиру, а недостающие средства для покупки берут в кредит.

Но здесь есть нюансы. Во - первых сделка должна быть одобрена банком. Он одобряет и покупателя как заемщика, и покупаемую квартиру как предмет залога. Помимо этого, необходимо согласовать условия сделки, учитывая требования банка и условия ее проведения в соответствии с данными требованиями. Иначе банк может просто отказать в кредите.

Критическое требование банка-кредитора: проводить сделку на его территории. Условие, казалось бы, не самое сложное, но влечет за собой определенные трудности. Во - первых, соглашаться с этим условием придется всем участникам цепочки. А если же кто-то один не согласится, придется, либо искать другой банк, либо отказываться от покупки. В другом банке могут оказаться хуже условия кредитования, да и требования к приобретаемому жилью.

Во-вторых, необходимо учитывать, сколько квартир максимум банк-кредитор готов «принимать» на своей территории. И третье - если квартиру заемщика покупают также по средствам ипотеки, сделка состоится, лишь при условии, что покупатель будет брать кредит в этом же банке.

Если же вашу квартиру хотят купить на средства, взятые в другом банке, сделки, скорее всего не будет. Только если банки не договорятся: на чьей территории будет проводиться сделка. Следовательно, покупателей с одобрениями других банков, лучше сразу же отсекать от участия в сделке.

Существуют различия и в процедуре кредитования. В отличие от покупки квартиры при использовании обычной ипотеки, при обмене заемщик фактически не имеет на руках ни копейки. Так как деньги на первый взнос будут только после подписания договора купли-продажи и проведения самой сделки. Более того, невозможно заранее точно определить, какая сумма понадобится на доплату.

НАВЕРХ

Ваше имя:

Комментарий:

Фото:

Большое фото

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.