¬верх ¬низ
Опубликовано: Октябрь 27, 2010

 Оценка при разделе недвижимого имущества. Ожидания и перспективы

    В статье приводятся данные о возможности обращения к услугам оценщика при разделе недвижимости имущества в судебном порядке. Указываются сведения о том, каким требованиям должен отвечать оценщик и отчет об оценке, предоставляемый для целей судебного разбирательства. Какие нюансы могут возникнуть при встречной оценке со стороны ответчика.

 оценка недвижимости

Раздел имущества одна из наиболее неприятных ситуаций, с которой приходится столкнуться многим. Имущественные споры разных людей, если они не в состоянии договориться, разрешаются в суде.

Наиболее распространенными случаями, в которых стороны обращаются в суд с целью разделить имущество, являются следующие два:

- Спор по поводу совместно нажитого супругами имущества в случае развода.
- Раздел имущества, полученного в порядке наследования.

В том и другом случае, часто в качестве спорящих сторон выступают родственники. Помимо испорченных отношений по невнимательности или иным обстоятельствам одна из сторон может столкнуться со значительными материальными потерями. Предисловия разных судебных дел по разделу имущества всегда различны, строго индивидуальны и во многом зависят от характеров и особенностей участвующих лиц. Срок рассмотрения тоже может быть различным, как и результат разбирательства. Неизменным в таких делах остается момент установления цены спора. Вопрос о стоимости имущества может вставать в суде под различным углом: стоимость всего имущества, стоимость доли имущества, когда из сторон выплачивает компенсацию другой за право обладать имуществом безраздельно, или цена мирового соглашения. В любом виде вопрос о стоимости предмета спора присутствует всегда. И в девяносто процентов случаев, представления каждой из сторон кардинально отличаются друг от друга. Для установления реальной стоимости имущества суд предлагает сторонам осуществить оценку имущества у независимого специалиста - оценщика.

Кто такой оценщик известно всем - это специалист, обладающий необходимыми знаниями, квалификацией и опытом в сфере определения стоимости различных объектов имущества. В общем-то, каждая из сторон и без этого специалиста прекрасно знает, сколько стоит, к примеру, их квартира или загородный дом. Заранее они поинтересовались у соседей: кто, за сколько, и что именно купил или продал. Однако именно независимость оценщика играет здесь главную роль, помимо знаний и опыта это лицо обладает еще одним преимуществом - он может говорить о стоимости объекта беспристрастно.

Так обычно и бывает, оценщик исследует объект, составляет свой отчет, получает оплату за свои услуги, и довольный клиент несет этот отчет в суд. А в суде противоположная сторона заявляет, что совершенно не согласна с этой стоимостью и представляет суду второй отчет об оценке, в котором стоимость отличается значительно. С этого момента необходимо отразить, какие шаги должен предпринять собственник имущества, принимающий участие в деле по разделу имущества и представивший отчет об оценке, чтобы выйти с минимальными потерями.

Подыскивая оценочную компанию с целью заказать оценку, постарайтесь обратиться к проверенным оценщикам, о которых сможете получить рекомендацию от знакомых или своего адвоката. Если таких рекомендаций Вам дать никто не смог, постарайтесь уберечься от выбора компании в зависимости от размера стоимости ее услуг. В сфере оценочной деятельности существует такое обстоятельство как демпинг. Специалист, который готов делать свою работу за сумму значительно более низкую, чем большинство его коллег, может оказаться завален работой. В условиях спешки, вероятность осуществить качественный анализ идет на грани с везением. А за степень удачливости оценщика, возможно, придется расплачиваться более значительными суммами, чем экономия на его услугах.

 оценка недвижимости при разделе

  Следует также знать, что оказывать услуги оценки могут только или оценщики - индивидуальные предприниматели или компании, в штате которых состоит не менее двух специалистов-оценщиков. Подтверждением права заниматься оценочной деятельностью, является свидетельство о том, что именно этот специалист является действительным членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Каждый специалист, имеющий такое свидетельство, с удовольствием продемонстрирует его Вам, более того, он это сделать обязан.

Помимо данного свидетельства нелишним будет ознакомится с действующим полисом страхования ответственности оценщика. Минимальная сумма, на которую оформляется этот документ, составляет триста тысяч рублей. Именно эту сумму выплатит Вам страховая компания, если в виду использования результатов оценки Вам будет нанесен материальный ущерб. Безусловно, когда речь идет об оценке недвижимости, стоимость которой часто превышает миллионы рублей, полис, оформленный на минимальную сумму, может не покрыть реального ущерба. Поэтому компании и индивидуальные предприниматели, имеющие достаточный опыт работы в сфере оценки, оформляют полисы на более значительные суммы.

Следует помнить, что результатом труда оценщика является отчет об оценке. Это документ доказательственного значения, он оформляется в соответствии с законодательством, требованиями стандартов оценки, и за информацию, указанную в нем оценщик несет ответственность.

Если Вы знаете заранее, что противоположная сторона также заказывает оценку, нелишним будет пригласить оценщика в суд, для того чтобы он на месте мог дать ответы на возникшие в ходе заседания вопросы. Несмотря на то, что эта услуга специалиста оплачивается дополнительно, не следует этим пренебрегать.
Особо необходимо отметить ситуацию, когда Вы не можете предоставить для оценки необходимые документы или показать объект недвижимости. Часто вторая сторона в споре не предоставляет такой возможности. В результате, отчет об оценке, который подготовлен без осмотра объекта или без документов на объект, может не рассматриваться судом. Предполагается, что, не видя объект воочию, оценщик не в состоянии сделать правильные выводы о его стоимости. Зная это обстоятельство, те участники спора, которые имеют доступ к спорному имуществу, целенаправленно срывают осмотр или отказываются предоставить документы. Поэтому вопрос с осмотром и документами необходимо урегулировать заранее, и, если возможно, заранее поставить суд в известность о таком сценарии развития событий.

Если в суд представлены два отчета об оценке, стоимости, указанные в них, не должны отличаться значительно. Если такое отличие есть, значит в каком-то из отчетов могла быть допущена ошибка, ведь у одного объекта не может быть две рыночные стоимости, а свои исследования и расчеты оценщики производят в соответствии со стандартами оценки и по одним и тем же методикам. В любом случае, если цифры в отчетах разных оценщиков значительно отличаются, а стороны не идут на мировое соглашение и настаивают на своем, суд может назначить судебную экспертизу, поставив судебному эксперту вопрос о том, сколько составляет рыночная стоимость спорного имущества. Для участников дела это оборачивается дополнительными расходами по оплате экспертизы, однако на основании заключения эксперта суд выносит окончательное решение и длившаяся порой годами тяжба подходит к завершению.


От: MariaKat




Похожие темы


----------------------------



Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки