¬верх ¬низ
Опубликовано: Октябрь 22, 2010

Покупка квартиры с помощью ЖСК, ЖНК и ПИК - плюсы и минусы - Общественная копилка

 Покупка квартиры с помощью ЖСК, ЖНК и ПИК

фото:  © barabass.ru

 

  Купить готовую квартиру за живые деньги сегодня способны лишь счастливчики: большинству россиян приходится прибегать к вариантам поэтапной выплаты за жилье. Одной из таких схем является покупка вожделенных квадратных метров с помощью кооператива. Особую актуальность она приобрела после вступления в силу федерального закона о жилищных накопительных организациях.

В порядке очереди

Существует несколько разновидностей подобных структур: жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), жилищные накопительные (ЖНК) и потребительские ипотечные (ПИК).
Главная особенность ЖНК состоит в том, что они ставят целью не возвести конкретный дом, а накопить на жилье. Они не ограничиваются одним зданием, как ЖСК, поэтому члены накопительного кооператива имеют более широкий выбор.

Пайщики ЖНК создают общую кассу, из которой по мере накопления сумм за счет взносов новых членов оплачивается приобретение квартир для членов кооператива, которые вступили в него ранее. Пайщик может получить квартиру в ЖНК, если его накопления составляют не менее 30% стоимости апартаментов, а срок участия в кооперативе - свыше двух лет. Время уплаты оставшейся части взноса не может превышать длительность накопления первоначального взноса более чем в полтора раза.

На практике приобретение жилья с помощью жилищных накопительных структур усложнено: закон предусматривает множество ограничений, поскольку государство пытается контролировать деятельность ЖНК по причине высокой степени риска таких схем для населения, и это зачастую сдерживает рост кооперативов.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Плюсы

   Основное достоинство кооператива по сравнению с приобретением квартиры по ипотечному банковскому кредиту - низкая стоимость жилья. Кроме того, в ЖНК не нужно доказывать свою платежеспособность и предоставлять огромное количество справок, которые требуют в банке при оформлении кредита. Участником кооператива может стать практически любой человек, достигший 16 лет и имеющий паспорт. Место регистрации значения не имеет.

В отличие от договора участия в долевом строительстве, в случае с жилищно-накопительным кооперативом у гражданина больше возможностей защитить свои права. Если застройщик не исполняет обязательств по строительству, пайщик может обратиться с иском в суд. К ЖНК применяется также и Закон о защите прав потребителей.

Минусы

   Член кооператива получает жилье, лишь выполнив условия накопления, а не сразу, как при ипотечном кредитовании. Кроме того, до полной выплаты пая жилье, как правило, находится в собственности кооператива, и если он разорится и будет ликвидирован, все его имущество, в том числе квартиры, может быть распродано для расчетов с кредиторами. Так что если у потенциального пайщика есть хоть какие-то сомнения по поводу добросовестности кооператива, лучше воздержаться от участия в нем - под видом кооператива очень легко скрыть очередную финансовую пирамиду.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Татьяна Никитенко, заместитель генерального директора ЗАО «Жилищный капитал»:

- Этот вариант кооперации имеет свою специфику. В 2004 году законом «О жилищных накопительных кооперативах» вводился новый вид объединений, совершенно новый для российских реалий. Документ был принят на волне формирования рынка доступного жилья, как еще одна попытка его организации. При написании закона во многом был использован европейский опыт подобных структур: германских ссудно-сберегательных касс и английских строительных обществ. В отличие от ЖСК ЖНК создается не под конкретный дом и может участвовать в строительстве и приобретении апартаментов в многоквартирных домах на всей территории России.

 

по материалам статьи Владимира Жукова, газета Мето


От: Бирюкова Анна


Игровые автоматы alchemist sfsibadi.ru/igrovie-avtomaty-alchemist!



Похожие темы


----------------------------

Минисауны - комфорт дома

 

Кому ипотека по карману?

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Баня у вас дома