¬верх ¬низ
Опубликовано: Январь 25, 2011

За и против. Покупка жилья в строящемся доме

 Покупка жилья в строящемся доме имеет свои преимущества и недостатки. Очевидно, что основным преимуществом такой покупки жилья является экономия денег. Уже построенное или вторичное жилье стоит намного дороже, чем квартиры в строящихся домах.

 За и против. Покупка жилья в строящемся доме

Для покупателей психологически сложно осознавать то, что нельзя получиться квартиру сразу, потому, что она еще не достроена. Многие люди опасаются, что строительство может вообще не завершиться. В таком случае покупатель в лучшем случае потерять свое время, а в худшем свои деньги. Хотя такие случаи редкие, но специалисты рекомендуют тщательно обращать внимание на документы оформления, чтобы интересы покупателя  были четко соблюдены. Очень часто неправильное оформление документов является большим минусом в сотрудничестве сторон.

Как можно сегодня купить квартиру в строящемся здании?

  Обычно заключают договор, когда дом еще только начинают строить, при этом у застройщика должны быть оформлены права собственности на воздвигаемое здание, иначе оформление документов будет невозможным. Цены на жилье намного ниже на начальном этапе строительства, когда только вырыт котлован. По мере процесса строительства стоимость квадратного метра увеличивается, так как количество квартир уменьшается и появляется уверенность, что дом все-таки достроят.

 Покупка жилья в строящемся доме

Сам факт продажи осуществляется, после того как дом достроят, и квартиры будут сданы в эксплуатацию. Так как дом еще не достроен, покупатель не может передать деньги за квартиру и для того чтобы все было законно, в дело вступает третья сторона. Третье стороной обычно выступают банки, в которых будущий владелец открывает счет. Покупатель в течение строительства здания, зачисляет на счет деньги, которые в завершении строительства и по факту введения квартиры в эксплуатацию будут перечисляться на счет застройщику.

 Пока идет строительство здания, вклады дольщиков обесцениваются из-за инфляции и увеличения стоимости за квадратный метр жилья

Застройщик и покупатель заключают один документ - договор резервирования квартиры или другой аналогичный. В договоре четко описаны обязанности и права сторон. В документе оговаривается, что покупатель передает застройщику задаток (какой-то процент от стоимости жилья) и это является гарантом, что у покупателя серьезные намерения. Обычно если покупатель отказывается от квартиры в строящемся доме, то он должен выплатить застройщику сумму в размере двойного задатка, а застройщик в случае нарушения договора, обязан отдать покупателю только сумму в размере задатка. Таким образом, покупатель несет больше рисков, чем застройщик.

Пока идет строительство здания, вклады дольщиков обесцениваются из-за инфляции и увеличения стоимости за квадратный метр жилья. Но если что-то пойдет не так и покупатель потеряет свое жилье, то потери для него будут весьма серьезными.

 

по теме:

О товариществах собственников жилья и кондоминиумах
Приватизируем служебное жилье
Что мешает удешевить жилищное строительство?
Деприватизация жилья, тонкости, опеределение
Права детей на жилье
Таунхаус, как тип жилья

 


От: TextBester




Похожие темы


----------------------------

Минисауны - комфорт дома

 

Кому ипотека по карману?

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Баня у вас дома