¬верх ¬низ
Опубликовано: Сентябрь 17, 2012

Недвижимость в Болгарии. Особенности приобретения, оформления, налогообложения и дополнительных расходов

Болгарская республика – государство в юго-восточной Европе с населением 7,4 миллионов человек, из которых 85 процентов – болгары. 10 процентов населения относится к туркам, 5 – грекам, цыганам и другим национальным меньшинствам. Болгарию окружают с юга – Греция и Турция, с севера – Румыния, с запада – Сербия и Македония. Официальным языком признан болгарский язык. Национальной валютой считается лев.

Климат – умеренно континентальный. Среднее количество осадков за год равняется 450-600 мм. Болгария известна своими летними и зимними курортами. Теплый мягкий климат позволяет открывать купальный сезон в мае, который продолжается до октября.

Наиболее популярные болгарский курорты на Черном море – Солнечный берег, Золотые пески Албен. Зимние – Паничище, Банско, Пампорово, Боровец.

Административно территория Болгарии разделена на 28 областей. Законодательство Болгарии разрешает приобретать жилые и иные помещения иностранным физическим и юридическим лицам. Однако землю под строительство и ведение сельскохозяйственных работ, а также прилегающие участки земли продавать запрещено. В таком случае землю можно взять в аренду, и срок ее аренды не ограничен. Заметим, что продажа земельных участков разрешена юридическим лицам, зарегистрированным на территории Болгарии в соответствии с законодательством страны. Состав учредителей при этом не имеет значения, даже если компания принадлежит иностранному гражданину или юридическому лицу.

Попасть в Болгарию можно оформив туристическую визу, которая позволяет находиться в стране сроком от 10 до 14 дней, но это относится к однократному въезду. Оформляется такая виза около 5 дней, собеседование при этом не проводится. Стоит отметить, что виза действительна в течение 30 дней. То есть, вы можете приехать несколько раз за месяц в Болгарию, сроком до 14 дней каждый. Обычно все иностранцы должны пройти регистрацию в полиции по месту своего пребывания. Регистрация проходит в паспортном столе местного полицейского участка.

Существует несколько вариантов, как получить право долгосрочного пребывания в Болгарии. Это либо открыть филиал компании в Болгарии, либо открыть новую компанию, но уже на территории Болгарии.
Первый способ – если открыть филиал вашей, уже существующей компании в Болгарии. Любая страна заинтересована в притоке капитала. Оформление при этом занимает удивительно мало времени – от 3 до 6 недель, что не может не радовать. Соответственно, физическому лицу представляющему филиал и несущему всю ответственность за его деятельность на территории Болгарии, предоставляется вид на жительство. Свое временное нахождение в стране необходимо подтверждать каждый год. Но, для продления вашего пребывания необходимо выполнить несколько условий.

Первое - необходимо иметь свой личный счет либо же счет вашей компании, на котором будет начислено 1500-2000 левов.

Второе – решение суда или выписка о том, что ваше юридическое лицо - компания, не фиктивна и не банкрот, то есть она продолжает работать.

Третье – необходимо находиться в стране не менее полугода, иначе вам откажут в продлении временного пребывания.

Второй способ получить право временного или долгосрочного пребывания – зарегистрировать новое юридическое лицо в Болгарии. Законодательство Болгарии в этом вопросе достаточно либерально и иностранный гражданин или учредитель вправе владеть всем капиталом компании, без привлечения резидентов. В случае регистрации вам дают право нахождения в стране от полугода до года. Для продления проживания вам необходимо выполнить помимо трех вышеуказанных пункта еще одно – создать 10 рабочих мест на своем предприятии для граждан Болгарии либо иностранных граждан в статусе постоянного места проживания. Также необходимо зарегистрировать их в пенсионном фонде и проводить отчисления в пенсионный фонд.

Рынок недвижимости Болгарии один из самых быстрорастущих, при этом один из самых дешевых в Европе.

Инвестиционный климат страны очень благоприятен для вложения в недвижимость. София – столица Болгарии, одна из самых недорогих столиц по ценам на недвижимость. Квартиры, площадью до 100 квадратных метров, стоят в пределах 80-100 тысяч евро. Недвижимость в курортных местах, находящаяся непосредственно у моря, оценивается в 700-800 евро за квадратный метр.

При покупке недвижимости существует ряд юридических и правовых особенностей, речь о которых пойдет ниже.

Для начала вы должны обратиться к нотариусу, который перед совершением покупки должен получить выписку из государственного регистра недвижимого имущества. В ней должно быть указано, что объект купли-продажи не находится под арестом и не является уже проданным имуществом. Это очень важный момент! Кроме того, выписка подтверждает право владения имуществом того, кто вам продает его.
Далее нотариус должен получить оценку стоимости жилья или же помещения у налоговой службы. Стоимость жилья, указанная в решении налоговой службы – пороговая цена, ниже которой продать жилье нельзя.

Акт о передаче недвижимости и удостоверение вашего права на него должен совершать нотариус того района, где расположено недвижимое имущество. После обоюдной подписи – вашей и продавца, нотариус заверяет бумаги и отсылает их в районный суд. Суд вносит изменения в государственный реестр недвижимого имущества, в котором отражен акт о продаже объекта. Также при покупке оформляется участок земли под квартирой, который является частью совместной собственности жильцов. В многоквартирном доме это примерно половина квадратного метра.

Стоит отметить, что установленная налоговой службой стоимость жилья обычно намного ниже рыночной.

Примерно в два раза. Остальная цена накручивается в соответствии с рыночной стоимостью. Однако, налогообложение купленной стоимости рассчитывается из цены, указанной налоговой службой. То есть, вы заплатите в виде налогов явно меньше.

Деньги на покупку недвижимости можно взять в кредит в болгарских частных банках. Но это довольно проблематично. Нужно доказать, что ежемесячная выплата кредита не превышает трети вашей зарплаты. То есть если вы платите в месяц банку 1000 долларов, то ваша зарплата должна быть не менее 3000 долларов.

Причем, банк выдает лишь 60 процентов от стоимости кредита. Если квартира стоит 100 тысяч евро, то 40 тысяч вы должны выплатить сами. Кредиты выдают на срок до 25 лет под – 8-10 процентов годовых.

При покупке недвижимости к стоимости квартиры добавляют НДС – 1/5 от стоимости квартиры. Услуги нотариуса плюс госпошлина составляют 4-5 процентов от стоимости недвижимости.

Налог на недвижимость составляет 0,15 процентов, причем он одинаков как для физических лиц, так и для юридических. Налог на недвижимость юридического лица рассчитывается из ее рыночной стоимости, тогда как физическое лицо платит его, исходя из оценки налоговой службы. Плюс, налог на жилье снижают на 50 процентов, если владелец или члены его семьи пребывают в этой квартире большую часть года.

Налог делят на 4 части, и он выплачивается 4 раза в год: весной, летом, осенью и зимой. Также взимается плата за вывоз бытовых отходов и за сервисное обслуживание дома – охрана, уборка.

Зная все это, несложно посчитать в какую сумму вам обойдется покупка недвижимости в Болгарии и насколько это выгодное вложение своих инвестиций! 

 


От: Djimmy




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Минисауны - комфорт дома

 

Кому ипотека по карману?

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Баня у вас дома