¬верх ¬низ
Опубликовано: Ноябрь 16, 2012

В каких государствах лучше не приобретать недвижимость?

В каких государствах лучше не приобретать недвижимость?

фото: zdanija.ru

Обманутые вкладчики - такая группа людей характерна не только для России. Присоединиться к этой категории можно, сделав покупку недвижимости в другой стране. Поэтому поговорим сейчас о том, в каких государствах крайне не желательно покупать недвижимость.

Одной из главных характеристик недвижимости (по крайней мере, для большего числа российских покупателей), приобретаемой для отдыха или проживания за границей, является её цена. И естественно, что немаловажно расположение будущей собственности, так как всем хочется получить домик у моря. Вот именно поэтому пострадать от деятельности недобросовестных застройщиков можно, если поверить всевозможным скидкам, дисконтам и «смешанным» ценам.

В этом случае шансов попасть в плохую историю у россиян гораздо выше, чем у европейцев, потому что они предпочитают покупать недвижимость не за наличные деньги, а взяв ипотеку. В этом случае надежность застройщика объекта будет проверять банк, который выдал им кредит. До событий кризиса 2008-го года большое число россиян обзавелось дешёвой недвижимостью в Испании или Болгарии, а теперь сетуют на то, что ликвидность их покупок упала в несколько раз (то есть продать даже по старой цене их уже не получится). Однако, это не самое худшее и возможных вариантов событий. Могло произойти так, что они остались и без денег, и без приобретенной собственности - вот это уже настоящая трагедия.

Анна Левитова (управляющий партнер компании EVANS) отмечает, что попасть в подобную ситуацию можно практически везде, за исключением ряда стран. Однако, самые большие риски на территориях, где существуют вопросы легитимности местной власти или происходит урегулирование конфликтов. Эксперты выделяют в это категорию Абхазию и Южную Осетию, территорию Хорватии, принадлежавшую беженцам, и часть Северного Кипра. Тем более, что сайт российского посольства в Кипре опубликовал предостережение о покупке недвижимости в Северном Кипре для российских граждан. Данное предостережение имеет под собой хорошее основание. Так как греки-киприоты сохраняют права на большую часть собственности в северной части острова (несмотря на турецкую оккупацию 74-ого года), покупка недвижимости или инвестирование в инфраструктуру без учета законных прав греко-кипрских хозяев может вылиться в судебные тяжбы, итогом которых могут стать большой штраф или даже тюремный срок до 7 лет.

Делить страны, в которых лучше не приобретать недвижимость, можно на две группы, исходя из уровня вероятности возникновения опасных ситуаций - фактического и теоретического. Именно такую градацию проводит Станисла Зингель (президент международного агентства недвижимости Gordon Rock). К группе первых стран он относит те государства, в которых существует долгая геополитическая нестабильность или же которые управляются авторитарными режимами. Зингель отмечает, что в таких странах не возможно обеспечение главенства закона и он может изменять в угоду политическим целям, кроме того в них могут происходить массовые беспорядки или даже открытое военное противостояние. А это уже может с большой долей вероятности привести к разрушению купленной собственности. Такими странами эксперт считает Сирию, Алжир, Ливию, Египе, Тунис, Никарагуа, Ливан, большинство африканских государств (кроме ЮАР и острова Каба-Верде).

Во вторую группу стран включают самопровозглашенные и оккупированные территории. Данные страны обладают относительно стабильной политической и социально-экономической ситуации. Опасность покупки недвижимости в этих территориях заключается в теоретической возможности смены властного режима, что может привести к отмене различных законов и сделок купли-продажи, заключенных в период действия старой власти. То есть угрозу представляют бывшие владельцы недвижимости, которые в срочном порядке покидали эти территории из-за геополитической нестабильности. Ярким примером территории второго типа является Северный Кипр.

Недавно граждане России стали активно покупать различную недвижимость в Египте, зачастую объекты, которые только начинали строиться. Большую роль в таких покупках сыграли перспективы отдыха на море, вечное лето, а также низкие цены. Однако, большинство объектов так и не вышли из стадии начала строительства. Наталья Завалишина (генеральный директор компании "Миэль-DPM") не советует приобретать здесь недвижимость и включает Египет в группу рискованных территорий, так как высоки вероятности того, что не объект не будет построен, а инфраструктура будет низкого уровня. Как считают специалисты, уменьшить риски независимо от страны позволит приобретение готового объекта или объекта на последних стадиях строительства. Однако, как уже оговаривалось ранее, такая мера предосторожности всё равно может не сработать в странах с нестабильной политической ситуацией.

Очень привлекательной выглядит для российских граждан идея покупки дома на берегу океана в какой-нибудь стране азиатского региона. Побережье пригодное для отдыха круглый год, прекрасная природа, дешевое проживание и, собственно, сама недвижимость - всё это представляется очень хорошими условиями для приобретения недвижимости. Однако, как считают специалисты, это верный путь лишиться денег, оставшись без крыши над головой. Как отмечает Анна Левитова, также потенциально опасной зоной для приобретения недвижимости являются государства, в которых такие сделки иностранцам запрещено совершать. В них собственность часто оформляют на номинального держателя собственности с национальным паспортом. Стран с такими условиями достаточно много. Одной из них является Вьетнам или, например, Куба. В этих странах любители рисковать производят попытки приобрести недвижимость в надежде на скорое изменение законодательных условий.

В ходе сегодняшней беседы было выяснено, в каких государствах лучше не стоит приобретать недвижимость, а в каких это опасно, по мнению российских экспертов рынка иностранной недвижимости. Однако, не стоит забывать, что неподготовленный покупатель может столкнуться с такими же проблемами даже в развитых стабильных государствах. Поэтому прежде чем покупать недвижимость за границей, лучше узнать как можно больше об условиях внутри страны, о её законодательстве и непосредственном застройщике, а еще лучше наладить контакт с проверенным агентством недвижимости (международным или местным). У подобных агентств имеется существенный опыт в заключении всевозможных сделок купли-продажи в различных странах.

по теме:

Лофт: история возникновения и развития
Подешевеют ли квартиры? Недвижимость и цены на нефть
Как изменится стоимость недвижимости и курс рубля
Как сдать квартиру?
Первичный рынок жилья. Долевое участие. Правильный выбор.
Типичные ошибки при продаже своей квартиры
Пять стратегий перепродажи собственности
Продажа недвижимости и установка цен
Не останьтесь без квартиры
Размен коммунальной квартиры

 


От: Анна Дьяченко




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Минисауны - комфорт дома

 

Кому ипотека по карману?

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Баня у вас дома