¬верх ¬низ
Опубликовано: Май 1, 2012

Секреты качественной перепланировки

Вы представляете себе квартиру, где никто и никогда не делал в ней ремонт? Если да, то обязательно найдутся те, кто захочет это сделать, потому что типовая планировка давно устарела. Не секрет, что сразу решиться на такой шаг могут не все, потому что только один сбор документов для её законного осуществления займёт не один день.

Но и этого мало. Требуется вначале получить разрешение и только потом приступать к ремонтным работам. В противном случае вас просто обяжут придать помещению прежний вид. И тогда придётся опять всё переделывать.

Государственные органы, следящие за безопасностью эксплуатаций жилых помещений, за незаконную перепланировку могут потребовать заплатить штраф или выселить из квартиры. Поэтому перед началом работ следует ознакомиться с основными требованиями перепланировки квартир.

Что такое перепланировка

Прежде всего, это переустройство любого помещения, которое отличается от технической документации, находящейся в бюро технической инвентаризации. В результате перепланировки изменяется внутреннее строение помещения (конфигурация). Эти изменения обязательно должны быть внесены в техпаспорт жилого помещения как всего дома в целом, так и вашей квартиры тоже.

Перепланировкой считается перенос стен, окон, несущих плит перекрытий или их замена. То же самое касается и сантехнических устройств или электрической проводки. Эти изменения вносятся специалистами БТИ в технические паспорта.

 

Виды перепланировки

Она может быть, как простой, так и сложной. Для получения разрешения на простую перепланировку требуется обыкновенный эскиз.

Со сложной перепланировкой всё не так просто. Для начала составляется новый проект помещения. Затем собственник квартиры получает специальное техническое заключение, с учётом особенностей несущих стен всего многоквартирного дома.

Разрешение на перепланировку

Его выдаёт специальная комиссия при домоуправлении, но прежде в неё вы должны предоставить копии документов, подтверждающие право собственности на данную квартиру. После этого заполняете бланк заявления, где со всеми подробностями перечисляете намеченные строительные работы и указываете время их проведения. К заявлению прилагаются письменные согласия соседей, подписанные управляющим дома. Что они не возражают против проведения перепланировки, и согласны в случае причинения ущерба их помещению на денежную или другую компенсацию.


Из бюро технической инвентаризации, вы приносите в комиссию копии планов этажей и квартир с пояснениями к плану перепланировки. Обговариваете условия, что в процессе работ изменятся системы вентиляции и инженерные конструкции.

Срок выдачи вам разрешения исчисляется тридцатью календарными днями с момента подачи заявления. Но такое разрешение вы можете и не получить, если  собираетесь избавиться от несущей стены или прорубить в ней нишу. Не спешите объединить кухню и санузел или перенести радиаторы в лоджию. В этом случае в разрешении вам тоже откажут, как и в случае возведения новых перегородок на площади, менее чем восемь квадратных метров.

Запрещается перенос кухни или санузла в место, где под вами находятся жилые помещения соседей. Нельзя ставить батареи отопления на смежных с соседями стенах. Разбор системы вентиляции, глухое заделывание стояков и разводок, застекление и уплотнение балконов и лоджий, ведущих к изменению внешнего облика здания, приведут также к отказу в выдаче разрешения на перепланировку.

Запомните, что получив разрешение, вам запрещено менять проект перепланировки квартиры, иначе его у вас просто отберут.

Ремонтные работы вы обязаны проводить с восьми утра и до восьми вечера, кроме выходных и праздничных дней (кроме субботы), соблюдая технические нормы, определяющие шумовой порог.

 

Срок проведения ремонтных работ и санкции за их нарушение


Ремонт вы обязаны выполнить в срок от 90 до 120 календарных дней. Более того, если  работы ведутся с нарушением требований, то соответствующие органы наложат на вас штраф, либо обратятся в суд санкциями. И судебного разбирательства тогда не избежать. 

 

Удачной вам перепланировки!



ещё:

В нашей компании вы можете заказать пластиковые окна кбе для остекления балконов, лоджий, арок, мансард и др. Мы можем не только изготовить окна любой сложности, но и установить их.

Купить аксессуары для ванной вы можете на нашем сайте. Посетите каталог продукции, где указано описание к конкретному продукту, указаны цены.

Маркизы -- это навесные конструкции для защиты от непогоды и ярких солнечных лучей. Компания "MasterMax" предлагает к поста вке навесные маркизы немецкого производства любых видов по самым выгодным ценам!

Наиболее распространенной считается опалубка стен и несущих элементов, которая с давних пор используется российскими строителями. Менее известно укрепление потолочных перекрытий и колонн/

От: Наталья Дваркова




Похожие темы


----------------------------

Особенности дарения недвижимости

 

Шпонированными двери? Им нужен уход!

 
   
Выбор душевой кабины - ньюансы  Для дома: выбор элитной плитки