¬верх ¬низ
Опубликовано: Май 16, 2012

Реконструкция лоджии или балкона

Планировка современных квартир не всегда отвечает требованиям и вкусам новых хозяев, не в полной мере отвечает их представлениям об удобстве и комфорте. В таких случаях ими принимается решение улучшить или увеличить свое жилищное пространство, выделить зоны для работы или сделать игровую комнату для детей.

В настоящее время большое распространение получил такой вид ремонта и перепланировки жилья, как обустройство лоджии или балкона, которые использовались для хранения ненужных вещей, для сушки белья или в качестве курилки. Загромождение балконов и лоджий старыми вещами всегда портит внешний вид дома, да и настроение портит хозяевам.

Однако при рациональном подходе к перепланировке или обустройству этих территорий, их можно сделать полезной площадью, где, впоследствии будет приятно проводить свободное время, оборудовать их как рабочий кабинет или создать условия для детских игр. Оборудованные или перепланированные дополнительные площади могут служить преградой для проникновения в квартиру уличного шума или пыли.

 

Получить разрешение на проведение строительных работ по улучшению лоджии или балкона достаточно сложно, так как в законодательных актах содержится противоречивая информация. Кроме этого, проблема может заключаться в том, что  остекление лоджии или балкона не предусмотрено архитектурными особенностями здания. К таким особенностям относится наличие между ними проходов или лестниц, обеспечивающих безопасность жильцов при возникновении аварийной обстановки. Перепланировке так же не подлежат балконы и лоджии, находящиеся выше девятого этажа.

Районный отдел по пожарному надзору может отказать в разрешении утепления балкона или лоджии, если при этом будут применяться строительные материалы, не соответствующие мерам безопасности. Так, при отделке дополнительного помещения  пенополистиролом или пенопластом, разрешение не будет подписано, так как эти отделочные материалы имеют низкую огнестойкость и при горении выделяют токсичные вещества.

Так же остекление балкона или лоджии не должно влиять на внешний вид здания, изменять его стиль. Даже если разрешение будет получено, то будет выдано предписание о соблюдении проведения строительных работ в соответствии с внешним видом соседних остекленных балконов. Надзор за этим проводит городской архитектурно-планировочный отдел, которому нужно предоставить проект, соответствующий нормам и правилам СНиП.  

Проводя остекление балкона, следует так же учитывать запрет на выдвижение оконных рам за пределы ограждения. При наружной отделке  балкона или лоджии, нужно использовать материалы, не отличающиеся от первоначального цвета. Кроме всех перечисленных проблем, может возникнуть еще одна: трансформация тепловых контуров здания, которая может привести к необходимости ремонта всего здания.

Установка дополнительных  обогревателей центрального отопления на территории застекленных лоджии или балкона может нарушить расчетную эксплуатацию инженерных коммуникаций, что категорически запрещено государственными ремонтно-эксплуатационными предприятиями. Как правило, такие разрешения не выдаются. Нарушение этих запретов может стать причиной вызова в суд и наложением штрафа в крупном размере, а так же созданием осложнений в случае продажи квартиры.

В подобных случаях лучше всего для обогрева нового помещения использовать качественные пожаробезопасные электрообогреватели.

Проведение работ по улучшению этих добавочных площадей проводится в несколько этапов:

 - утепление и остекление балкона или лоджии для придания им вида, вызывающего чувство покоя и комфорта;

 - при осуществлении перепланировки и присоединении площади лоджии или балкона к основным метрам жилья, нужно посетить много инстанций, собирая документы-разрешения на проведения таких работ;

- после того, как разрешение получено, можно приступать к отделке дополнительной площади, проводит электропроводку, обустроить подходящей по назначению мебелью, что потребует затраты денежных средств.

 

Проведение таких работ самостоятельно вынуждает отказывать себе в отдыхе от основной работы, выматывает жизненные силы, портит нервную систему, так как приходится посещать строительные магазины, подбирать стройматериалы и доставлять их домой. Чтобы облегчить себе жизнь, не вникать в процесс обустройства лоджии или балкона, следует обратиться в специализированную фирму, занимающуюся именно таким видом деятельности.

Сотрудники такой фирмы приедут на объект, оценят его состояние, предложат варианты перепланировки или отделки будущего помещения, По предоставленным каталогам образцов отделочных материалов и фотографиям готовых объектов, можно определить будущий вид нового помещения, оговорить сроки проведения работ. Специалисты строительной фирмы возьмут на себя такие важные проблемы, как согласование документов-разрешений, связанных с перепланировкой.

При остеклении балкона или лоджии необходимо использовать стеклопакеты, которые легче и эстетичнее деревянных рам, обладают высокой тепло- и звукоизоляцией. При утеплении данного помещения так же лучше применять такие пожаробезопасные материалы, которые производятся на основе базальтовой или каменной ваты с добавочной пароизоляцией из фольги.

Отделку перепланированных или утепленных балкона или лоджии специалисты  рекомендуют делать безопасным и экологически чистым гипсокартонном, который в дальнейшем оклеивается обоями или окрашивается краской. Главный моментом в проведении отделочных работ является то, чтобы исключить пластиковые панели, полиуретан или виниловые сайдинги, имеющие повышенную пожароопасность.

По окончании всех строительных работ, новый балкон или лоджия могут быть оборудованы мебелью, несущей специальное назначение, отвечающей запросам зимнего сада, рабочего кабинета, комнаты отдыха или детской игровой комнаты.


От: Наталья Дваркова




Похожие темы


----------------------------

Особенности дарения недвижимости

 

Шпонированными двери? Им нужен уход!

 
   
Выбор душевой кабины - ньюансы  Для дома: выбор элитной плитки