¬верх ¬низ
Опубликовано: Октябрь 26, 2013

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры – всегда хлопотное дело, а порой достаточно рискованное. Если вы приняли решение стать собственником квартиры в новостройке, самое важное – найти серьёзную и надёжную компанию, занимающуюся продажами на первичном рынке. Но если в ваши планы входит обзавестись вторичным жильём, то лучше заранее с позиции покупателя приготовиться к сложной процедуре купли-продажи с разного рода подводными камнями.

Для начала надо определиться в параметрах квартиры, выбрать район, тип дома, приблизительный этаж и найти под эти пункты саму квартиру. После чего договориться с продавцом об устраивающей обе стороны цене и внести залоговую сумму, чтобы квартира не «ушла» к другим покупателям. Далее заключить авансовый договор, прописав в нём все условия купле-продажи объекта. Этот договор является гарантом будущей сделки как со стороны продавца, так и с позиции покупателя. Продавец особенно заинтересован в заключении такого соглашения, так как оно позволяет быть более уверенным в том, что покупатель, после сбора продавцом всех необходимых для продажи справок и документов, не откажется от покупки жилья.

Предварительное соглашение (договор) предназначено для внесения ясности в отношения между продающей и покупающей сторонами. В авансовом договоре должны быть указаны: полная стоимость квартиры, предельные сроки подписания договора о купле-продаже, период времени, в который продавец должен освободить квартиру, кто расплачивается за оформление договора купле-продажи объекта. Увы, на данном этапе можно столкнуться с мошенничеством: продавец взял аванс у вас и ещё нескольких покупателей и не вернул деньги, или вообще пропал.

Пока продавец собирает необходимые документы для продажи своего жилья, нужно проверить последнее на чистоту с юридической точки зрения, чтобы избежать впоследствии признания сделки купли-продажи недействительной. Основаниями для расторжения сделки выступают: ущемление прав детей, не достигших совершеннолетия; нарушение прав детей при приватизации; продажа по доверенности, когда собственник уже мёртв; обратная прописка, имеющих на это право граждан (заключённые и долгосрочно командированные). Крайне важно проверить жильё в этом плане!

Завершающими этапами выступают подписание и регистрация в органах юстиции ранее оговоренного договора купли-продажи, полный расчёт с продавцом. Проверьте отсутствие задолженности у продавца по коммунальным платежам. Конечный этап: передача квартиры в новое владение и подписание акта приема-передачи.
 
 
по теме:
 
Незаконно сдаваемые квартиры в Москве
Должен ли оплачивать услуги владелец части квартиры, если он в ней не проживает?
Список нужных документов для расприватизации квартиры
Порядок признания квартиры непригодной для проживания
Подешевеют ли квартиры? Недвижимость и цены на нефть *
Типичные ошибки при продаже своей квартиры
Не останьтесь без квартиры
Размен коммунальной квартиры
 

От: Орлов Г.




Похожие темы


----------------------------



Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Пять стратегий перепродажи собственности

 

Офисы - классы

 
   
Реализация заложенной квартиры в судебном порядке
  Где лучше не покупать недвижимость?