¬верх ¬низ
Опубликовано: Январь 12, 2011

Жилая недвижимость столицы в 2011 году будет дорожать

   Та ситуация, которая в данный момент сложилась на рынке недвижимости, очень радует риелторов, ведь в конце 2010 года наблюдался рост цен, как на первичном, так и на вторичном рынке. Во втором случае это в большой мере связано с тем, что на продажу выставили объекты, которые были сняты во время кризиса. Эксперты прогнозируют, что в 2011 году можно ожидать повышения стоимости жилья приблизительно на 2% ежемесячно.

В 2009 и 2010 годах наблюдалось постепенное сокращение объема предложения жилья на рынке первичной недвижимости. Если сравнивать декабрь 2010 года с аналогичным периодом 2009 года, то следует сказать, что количество объектов, выставленных на продажу, за прошедший год сократилось на 15,7%. В целом, согласно данным экспертов, за период с января по ноябрь 2010 года новостроек стало на 62,2% меньше, причем самое значительное падение было отмечено в 3-м квартале 2010 года.

Причин уменьшения количества квартир, которые выставлены на продажу в новостройках, можно назвать несколько. Во-первых, в период кризиса была приостановлена реализация большого количества объектов. Во-вторых, новые дома не вводятся в эксплуатацию, а поэтому предложение сокращается довольно стремительными темпами. В 2010 году в продаже появились 32 новых дома, однако для того чтобы поддерживать предложение на одном уровне, этого оказалось недостаточно.

Также специалисты отмечают, что в 2010 году предложение постепенно смещалось в сторону эконом-класса. Например, в декабре 27% всех новостроек, выставленных на продажу, принадлежали этому сегменту. Причем предлагаемое жилье значительно преобразилось - застройщики теперь больше внимания уделяют отделке помещений, а также развитию инфраструктуры.

Что касается стоимости недвижимости, то после ее снижения в 2009 году в 2010 был отмечен медленный, но уверенный рост. В период с января по ноябрь стоимость квадратного метра жилья в новостройках выросла в рублях на 13,2%, а в долларах на 9,6%.

Эксперты прогнозируют, что в 2011 году значительных изменений на рынке первичной недвижимости ожидать не стоит. Рост цен будет составлять приблизительно 1-1,5% ежемесячно. А вот объем предложения будет оставаться приблизительно на одном уровне, ведь значительное увеличение количества новостроек ожидается лишь в 2012 году.

Если говорить о вторичном рынке, то в 2010 году ситуация здесь была стабильной. В последние несколько месяцев увеличилось количество предложений, а в целом за год этот показатель вырос на 34,7%. Больше всего квартир на продажу было выставлено в Западном и Центральном административных округах (16,9% и 19,9% соответственно).

В 2010 году было заключено больше сделок купли-продажи, чем в 2008 и 2009 годах. Согласно данным специалистов, в 2010 году было продано на 50,39% больше квартир, чем в 2009 году. Причем интересен тот факт, что в первом полугодии количество сделок росло, а вот объем предложения снижался, а к концу года ситуация поменялась. В данный момент количество сделок и объем предложения растут параллельно.

Самыми востребованными на рынке вторичной недвижимости в 2010 году были квартиры улучшенной планировки в панельных домах, которые расположены в спальных районах столицы. Причем спрос на недорогие квартиры постепенно вымывал их с рынка, в результате чего за 2010 год они подорожали на 8%

Самая высокая стоимость недвижимости была традиционно зафиксирована в ЦАО, где средняя стоимость квадратного метра жилья в ноябре составляла 309,9 тысяч рублей. Самые низкие цены - в ЮВАО (132,5 тысяч рублей за кв. метр) и ВАО (131,4 тыс. рублей за кв. метр).

Эксперты прогнозируют, что сильного изменения ситуации на вторичном рынке недвижимости в 2011 году не будет - цены будут расти максимум на 1% ежемесячно, а к концу года стоимость недвижимости достигнет докризисного показателя.

От: moderator




Похожие темы


----------------------------



Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки