¬верх ¬низ
Опубликовано: Январь 27, 2011

Жилье элитного класса: итоги 2010 года и прогнозы 2011 года

   Оценивая итоги 2010 года, можно практически с полной уверенностью сказать, что возврата к той ситуации, которая была до кризиса, уже не будет. В 2010 году значительно увеличилась покупательская способность, и возросло количество заключенных сделок, как на рынке жилой, так и коммерческой недвижимости. В 2010 году отмечался рост сектора элитной столичной и загородной недвижимости, который, скорее всего, будет расти и дальше.

Самым динамичным в своем развитии в прошлом году был сектор элитной недвижимости столицы на первичном рынке - появлялось большое количество новых проектов, а интересные предложения были особенно востребованы.

По итогам года объем элитного жилья на первичном рынке составил приблизительно 3,5 миллиарда долларов. При этом цены в среднем выросли на 7,6% в долларах и на 11,2% в рублях. По словам специалистов, рынок за прошлый год полностью восстановился, и теперь он будет двигаться только вперед - развиваться и переходить на новый уровень.

В декабре 2010 года было отмечено затишье на рынке жилой элитной недвижимости столицы - рост цен на первичном рынке составил всего 0,1%, а на вторичном - 0,07%. Что касается арендных ставок, то они продолжали снижаться (на 0,94% в сравнении с ноябрем).

По мнению некоторых экспертов, в 2010 году вторичный рынок был более активен, чем первичный. Это, в первую очередь, связано с тем, что на него вернулись многие собственники, которые посчитали, что рынок восстановился. Число дорогих квартир, выставленных на продажу, росло, и это повлияло на формирование цен, которые в первом квартале 2010 года выросли на 9,1%. Но при этом спрос был незначительный, а поэтому с апреля началось постепенное снижение, которое завершилось лишь в декабре. В результате годовой рост цен составил 1,3%.

Отдельно следует сказать об ипотеках, число которых в сравнении с 2009 годом выросло более чем в 2 раза. А в конце года некоторые банки заявили о запуске ипотечных программ со специальными условиями, в результате чего количество сделок с привлечением ипотек значительно увеличилось. При этом на рынке элитного жилья ипотека фигурирует лишь в 5% сделок, и тенденций к увеличению этого показателя нет.

В 2010 году объем предложения нового жилья был на высоком уровне, но при этом его структура претерпела изменения: до кризиса доля сегмента бизнес и элитного класса и доля сегмента эконом-класса были приблизительно равны, сейчас же основной объем предложения приходится на эконом-класс и поселки, в которых предлагаются участки без подряда. Хотя во второй половине года начала значительно сокращаться доля таких поселков. В целом за 2010 год появились 43 новых поселка. Следует сказать, что спрос на загородную элитную недвижимость в 2010 году постепенно рос, что привело к повышению средней стоимости жилья на 9%.

Еще одним трендом 2010 года стало возвращение девелоперов к реализации проектов в сегменте элитного класса, которые на время кризиса были отложены. Также на рынок стали возвращаться иностранные инвесторы.

Основная доля предложения загородного жилья выпала на сегмент эконом-класса и поселки, в которых предлагаются участки без подряда. А в связи с тем, что стали доступны ипотеки на покупку загородного жилья, начал намечаться дефицит качественных домов в поселках, которые находятся на завершающей стадии строительства или уже завершены. При этом объем предложения на вторичном рынке растет, что связано с возвращением многих продавцов, которые почувствовали уверенность в рынке.

В данный момент рынок загородной недвижимости представляет собой больше рынок покупателя - предложение выше спроса, а цены пока не достигли кризисных показателей.

 


От: moderator




Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Фото:
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

Покупка квартиры с котлована - плюсы и минусы

 

Сауна у вас дома - пар под рукой

 
   
Жильё есть, будет ли оно доступно?
  Для дома: выбор качественной плитки